根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 34

问题根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。[2007年考题]

选项 A、有租约限制下的价值
B、共有房地产的价值
C、无租约限制下的价值
D、承租人权益的价值

答案D

解析本题考核的是有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益价值三者之间的关系。承租人权益的价值等于剩余租赁期间，各期合同租金与市场租金差额的现值之和。同一宗房地产，有租约限制下的价值(也称为出租人权益价值、带租约的房地产价值)、无租约限制下的价值(也称为完全产权价值、房地产本身的价值)和承租人权益价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值：无租约限制下的价值一承租人权益价值。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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