对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

admin2011-06-14 46

问题对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

选项 A、如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B、在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C、建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D、租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

答案B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

经预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,收益期限为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。假设报酬率均为8%,则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是()。

房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱,与房地产目前的价格高低有关。()

房屋重置价格,包括建造它所需的一切合理、必要的()。

房地产价格构成中,开发成本主要包括()等。

房地产估价师执业资格注册和房地产经纪人执业资格注册均是《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目。()

房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。()

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

现金流量折现法与传统方法的主要区别()。

建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度———会计科目和会计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定,对经租房产折旧的有关规定正确的项是()。

发展社会主义民主政治，最根本的是（）

TelevisionTelevision—themostpervasiveandpersuasiveofmoderntechnologies,markedbyrapidchangeandgrowth—ismoving

妊娠早期流产的主要原因是

某股票的120日平均价格为10元，当日开盘价12.5元，收盘价为12.7元，其120日乖离率是(　　)。

下列关于增值税防伪税控系统的说法，正确的是()。

托收属于()，托收银行与代收银行的款项对托收的款项是否收到不负责。

以下ARM指令中源操作数属于寄存器间接寻址的指令是()。

在SQL中，建立索引的命令是()。

1Iwillnowteach,offeringmywayoflifetowhomsoeverdesirestocommitsuicidebytheschemewhichhasenabledmetobea

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

经预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,收益期限为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。假设报酬率均为8%,则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是()。

房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱,与房地产目前的价格高低有关。()

房屋重置价格,包括建造它所需的一切合理、必要的()。

房地产价格构成中,开发成本主要包括()等。

房地产估价师执业资格注册和房地产经纪人执业资格注册均是《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目。()

房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。()

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

现金流量折现法与传统方法的主要区别()。

建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度———会计科目和会计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定,对经租房产折旧的有关规定正确的项是()。

发展社会主义民主政治，最根本的是（）

TelevisionTelevision—themostpervasiveandpersuasiveofmoderntechnologies,markedbyrapidchangeandgrowth—ismoving

妊娠早期流产的主要原因是

某股票的120日平均价格为10元，当日开盘价12.5元，收盘价为12.7元，其120日乖离率是( )。

下列关于增值税防伪税控系统的说法，正确的是()。

托收属于()，托收银行与代收银行的款项对托收的款项是否收到不负责。

以下ARM指令中源操作数属于寄存器间接寻址的指令是()。

在SQL中，建立索引的命令是()。

1Iwillnowteach,offeringmywayoflifetowhomsoeverdesirestocommitsuicidebytheschemewhichhasenabledmetobea

某股票的120日平均价格为10元，当日开盘价12.5元，收盘价为12.7元，其120日乖离率是(　　)。