甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月2

admin2015-08-06 83

问题    甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋当月完工的商品房以经营租赁方式出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2014年未对商品房计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年。至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
  甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本，未进行摊销。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于4月1日开始。于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中替换原装修账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
  甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
  假设甲公司没有其他投资性房地产。
  要求：
根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据并计算商铺2014年12月31日的账面价值。

选项

答案资料(3)甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，且装修后预计租金收入将大幅增加，符合投资性房地产的确认条件，装修支出应予资本化。2014年12月31日商铺的账面价值＝4500－300＋1500＝5700(万元)。

解析

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如果企业销售合同所规定的标的物还没有生产出来，但持有专门用于该标的物生产的材料，其可变现挣值电应当以合同价格作为计量基础。()

对期未存货采用成本与可变现净值孰低计价，其所体现的会计信息质量要求是()。

企业前后各期采用的会计政策应保持一致，不得随意变更，体现的会计信息质量要求是()。

下列有关会计主体的表述不正确的是()。

在计算金融资产的摊余成本时，下列项目中应对金融资产初始确认金额予以调整的有()。

关于交易性金融资产的计量，下列说法中错误的有()。

下列关于以公允价值计量，且其变动计入当期损益的金融资产的说法中，正确的有()。

持有至到期投资、贷款和应收款项发生减值时，应当在将该金融资产的账面价值与预计未来现金流量现值之间差额，确认为减值损失，计入当期损益。()

某企业2004年10月份发生的有关固定资产的业务如下：(1)月初“固定资产”科目的借方余额为2800000元，“累计折旧”科目的贷方余额为600000元；(2)从甲企业购入旧卡车一辆，其账面原价为22500元，已提折旧5000元

驾驶摩托车使用制动时，先使用前轮制动，后使用后轮制动。

某药厂生产的川芎茶调散，其药物组成为川芎、羌活、白芷、荆芥、薄荷、防风、细辛、甘草，具有疏风止痛的作用。处方中属于马兜铃科，含成分的中药是

测绘项目有别于其他工程项目，它是针对特定的()和空间范围展开的工作。

美国前总统林肯说：“最高明的骗子，可能在某个时刻欺骗所有的人，也可能在所有的时刻欺骗某些人，但不可能在所有时刻欺骗所有的人。”如果林肯的上述断定是真的，那么下述哪项断定是假的?()

结合我省经济工作基调。分析我省经济工作为什么要突出“加快发展”。并结合实际。谈谈采取什么措施。

下面关于采用总线结构在系统设计、生产、使用和维护方面的优越性的叙述中，描述不正确的是(　　　)。

向已有表中添加新字段或约束的SQL语句是______。

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如果企业销售合同所规定的标的物还没有生产出来，但持有专门用于该标的物生产的材料，其可变现挣值电应当以合同价格作为计量基础。()

对期未存货采用成本与可变现净值孰低计价，其所体现的会计信息质量要求是()。

企业前后各期采用的会计政策应保持一致，不得随意变更，体现的会计信息质量要求是()。

下列有关会计主体的表述不正确的是()。

在计算金融资产的摊余成本时，下列项目中应对金融资产初始确认金额予以调整的有()。

关于交易性金融资产的计量，下列说法中错误的有()。

下列关于以公允价值计量，且其变动计入当期损益的金融资产的说法中，正确的有()。

持有至到期投资、贷款和应收款项发生减值时，应当在将该金融资产的账面价值与预计未来现金流量现值之间差额，确认为减值损失，计入当期损益。()

某企业2004年10月份发生的有关固定资产的业务如下：(1)月初“固定资产”科目的借方余额为2800000元，“累计折旧”科目的贷方余额为600000元；(2)从甲企业购入旧卡车一辆，其账面原价为22500元，已提折旧5000元

驾驶摩托车使用制动时，先使用前轮制动，后使用后轮制动。

某药厂生产的川芎茶调散，其药物组成为川芎、羌活、白芷、荆芥、薄荷、防风、细辛、甘草，具有疏风止痛的作用。处方中属于马兜铃科，含成分的中药是

测绘项目有别于其他工程项目，它是针对特定的()和空间范围展开的工作。

美国前总统林肯说：“最高明的骗子，可能在某个时刻欺骗所有的人，也可能在所有的时刻欺骗某些人，但不可能在所有时刻欺骗所有的人。”如果林肯的上述断定是真的，那么下述哪项断定是假的?()

结合我省经济工作基调。分析我省经济工作为什么要突出“加快发展”。并结合实际。谈谈采取什么措施。

下面关于采用总线结构在系统设计、生产、使用和维护方面的优越性的叙述中，描述不正确的是( )。

向已有表中添加新字段或约束的SQL语句是______。

NewProductWillSaveLivesDrinkingwaterthatlookscleanmaystillcontainbugs(虫子),whichcancauseillness.Asmallcom

Thehumanbeingshavepollutedtheenvironmentseriously.ItistimetheUnitedNationsmusttakesomemeasures.

下面关于采用总线结构在系统设计、生产、使用和维护方面的优越性的叙述中，描述不正确的是(　　　)。