甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月2

admin2015-08-06 60

问题    甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋当月完工的商品房以经营租赁方式出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2014年未对商品房计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年。至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
  甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本，未进行摊销。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于4月1日开始。于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中替换原装修账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
  甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
  假设甲公司没有其他投资性房地产。
  要求：
根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据并计算商铺2014年12月31日的账面价值。

选项

答案资料(3)甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，且装修后预计租金收入将大幅增加，符合投资性房地产的确认条件，装修支出应予资本化。2014年12月31日商铺的账面价值＝4500－300＋1500＝5700(万元)。

解析

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企业采用先进先出法计量发出存货的成本，如果本期发出存货的数量超过本期第一次购进存货的数量(假定本期期初无库存)，超过部分仍应按本期第一次购进存货的单位成本计算发出存货的成本。()

企业在取得下列资产时，可以按公允价值进行初始计量的是()。

下列各项业务中，最终能引起企业资产和所有者权益总额发生变动的业务是()。

在会计核算中产生权责发生制和收付实现制两种记账基础的会计基本假设是()。

企业无形资产开发阶段的支出平时在研发支出中归集，期末结转管理费用。()

投资者作为投资投入企业的固定资产应按投出单位固定资产的账面价值作为入账价值。()

持有至到期投资、贷款和应收款项发生减值时，应当在将该金融资产的账面价值与预计未来现金流量现值之间差额，确认为减值损失，计入当期损益。()

投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定。()

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用药期间禁止饮酒，否则可出现面部潮红、头痛、眩晕等“双硫仑样反应”的药品是()。

非淋菌性尿道炎的病原体以沙眼衣原体和支原体为主。()

概率分析一般是计算项目净现值的期望及净现值(　　)时累计概率。

某甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，区城建局作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。甲在指定的期限内未拆除违章建筑，因而区城建局应当()。

在VisualFoxpro中，如果希望一个内存变量只限于在本过程中使用，说明这种内存变量的命令是()。

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企业采用先进先出法计量发出存货的成本，如果本期发出存货的数量超过本期第一次购进存货的数量(假定本期期初无库存)，超过部分仍应按本期第一次购进存货的单位成本计算发出存货的成本。()

企业在取得下列资产时，可以按公允价值进行初始计量的是()。

下列各项业务中，最终能引起企业资产和所有者权益总额发生变动的业务是()。

在会计核算中产生权责发生制和收付实现制两种记账基础的会计基本假设是()。

企业无形资产开发阶段的支出平时在研发支出中归集，期末结转管理费用。()

投资者作为投资投入企业的固定资产应按投出单位固定资产的账面价值作为入账价值。()

持有至到期投资、贷款和应收款项发生减值时，应当在将该金融资产的账面价值与预计未来现金流量现值之间差额，确认为减值损失，计入当期损益。()

投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定。()

喷涂控制柜用来控制喷涂静电电压、供粉量和流化气压。

在WORD中，＿＿会出现“另存为”对话框?

患者大便溏泻，完谷不化，畏寒肢冷，今又午后潮热，夜间盗汗。其病机是

干扰素的抗病毒作用机制是

用药期间禁止饮酒，否则可出现面部潮红、头痛、眩晕等“双硫仑样反应”的药品是()。

非淋菌性尿道炎的病原体以沙眼衣原体和支原体为主。()

概率分析一般是计算项目净现值的期望及净现值( )时累计概率。

某甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，区城建局作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。甲在指定的期限内未拆除违章建筑，因而区城建局应当()。

在VisualFoxpro中，如果希望一个内存变量只限于在本过程中使用，说明这种内存变量的命令是()。

概率分析一般是计算项目净现值的期望及净现值(　　)时累计概率。