2. 工程
  3. 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售

admin2009-03-28  62
问题 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为55万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年：设备的重置价格为120万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案先计算建筑物的重置价格包括： (1)建造成本=800万元 (2)管理费用=800×3%=24万元 (3)投资利息＝(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1] ＝54.90万元 (4)建筑物的重置价格=800+24+54.90+55+120=1053.9万元 再计算建筑物的折旧总额： (1)墙、地面等损坏的折旧额=21万元 (2)装修部分的折旧额=200×1/5×2=80万元 (3)设备部分的折旧额＝120×1/10×8=96万元 (4)长寿命项目的折旧额＝(1053.9-21-200-120)×1/60×8=95.05万元 (5)该建筑物的折旧总额=21+80+96+95.05=292.05万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qk9f777K
本试题收录于： 房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)