首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为60年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为60年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售
admin
2009-03-28
28
问题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为60年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售税费为55万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年:设备的重置价格为120万元,平均寿命为10年,已使用8年,假设残值率均为零,试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案
先计算建筑物的重置价格包括: (1)建造成本=800万元 (2)管理费用=800×3%=24万元 (3)投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1] =54.90万元 (4)建筑物的重置价格=800+24+54.90+55+120=1053.9万元 再计算建筑物的折旧总额: (1)墙、地面等损坏的折旧额=21万元 (2)装修部分的折旧额=200×1/5×2=80万元 (3)设备部分的折旧额=120×1/10×8=96万元 (4)长寿命项目的折旧额=(1053.9-21-200-120)×1/60×8=95.05万元 (5)该建筑物的折旧总额=21+80+96+95.05=292.05万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qk9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
在房地产经纪服务合同中,主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于()。
某房地产的土地面积为201000m2,土地单价为19000元/m2,建筑面积为98000m2,建筑物价值为2300元/m2,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。
房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。
房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息,给更多的人带来价值,从而使整个社会的总经济效益增加,说明房地产经纪信息具有()。[2009年考试真题]
与其他组织结构形式相比,“直线一参谋制”组织结构的主要缺点有()。[2010、2007年考试真题]
相比其他组织结构类型,矩阵制组织结构的主要优点是()。[2010年考试真题]
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子
成交量和成交价同向变化,都是从底部回升,温和放大,量先于价启动,房屋特别是存量房的租金和价格也几乎同步上涨,是对房地产市场周期()阶段特征的描述。
下列影响房地产价格的因素中,可能引起房地产价格下降的有()。
随机试题
A.药理学的配伍变化B.给药途径的变化C.适应证的变化D.物理学的配伍变化E.化学的配伍变化两性霉素B加入大量的电解质溶液而析出沉淀,这种变化属于
关于施工合同计价方式的说法,正确的有()。
直接融资包括()。
计算机开机后系统提示“DISKB00TFAILURE,INSERISYSTEMDISKANDPRESSENTER”WINDOWS无法启动。请分析故障所产生的所有可能,并提出解决办法。
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
杨某犯抢劫罪,被判处15年有期徒刑,刑罚执行2年后,又发现他在判决宣告前还犯有盗窃罪,应判10年有期徒刑。那么,杨某尚需执行的最高刑期为()。
TheuntrainedeyemighthavetroubledistinguishingthelatestimagesfromMercury—releasedlastweekataNASApressconference
正式技术复审(FTR)是一种由软件工程师进行的软件质量保证活动,下面活动不属于FTR范畴的是(25)。
Letusassume,forthemoment,thatlaborisnotpreparedtoworkforalowermoney-wageandthatareductionintheexistingle
WhenyoumakeyourtravelarrangementstoOxford,Ohio,youshouldmakeplanstoarrivehereatleastaweekbeforeclassesbegi
最新回复
(
0
)