2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 104

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
以下属于一般性货币政策工具的是( )。

选项 A、提高法定存款准备金率
B、提高首期付款比例
C、提高再贴现利率
D、通知商业银行暂停贷款业务

答案A,C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产市场上存在的一些针对在建工程的交易行为,从法律角度来看是不合法的。()

当开发商所发展的项目已有较明确,甚至是固定的销售对象时,需自行租售。()

有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总建筑用地面积之比。()

房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及交易的商品组成。()

零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。()

房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,其中包括()。①损失风险;②政策性风险;③利率风险;④变现风险;⑤政治风险;⑥周期风险;⑦市场供求风险;⑧通货膨胀风险;⑨比较风险;⑩持有期风险;

银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。

下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有()。

房地产投资项目融资的特点是()。

社会经济环境与房地产市场发展的依存程度不断增长。其中房地产市场发展的社会经济影响因素包括()。

刚性支承是指机械的主激频率()的支承。

患者，女，70岁。患咳喘病20年，今春发作，喘咳气逆，咯痰不爽，胸闷如塞，厌食寡语，神志恍惚，嗜睡，肢体抽搐，舌暗红苔白腻，脉滑数。其治法是

A.卡那霉繁B.对氨基水杨酸C.利福平D.异烟肼E.乙胺丁醇

没有代理权而以代理人的名义在票据上签章的，应当如何承担票据责任?()。

“PLSOFFER600MTGROUNDNUTS2012CROPCIFC5％TOKYODIRECTSTEAMERINDICATINGPYMTTERMSEARLIESTSHIPMENT”，上述内容是贸易磋商中的发盘环节。(

有关属人管辖原则的表述，下列说法正确的是(　　)。

利他行为，有利于其他个体存活和生殖而不利于自身存活和生殖的行为，这种行为在自然界普遍存在。可用广义适合度和亲缘选择加以解释。根据上述定义，下列属于利他行为的是：

某单位要从100名报名者中挑选出20名献血者进行体检。最不可能被挑选上的是1993年以来已经献过血，或是1995年以来在献血体检中不合格的人。如果上述断定是真的，那么以下哪项所言及的报名者最有可能被选上?

Bytheendofnextmonthhe___________everythinginschool.

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房地产市场上存在的一些针对在建工程的交易行为,从法律角度来看是不合法的。()

当开发商所发展的项目已有较明确,甚至是固定的销售对象时,需自行租售。()

有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总建筑用地面积之比。()

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零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。()

房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,其中包括()。①损失风险;②政策性风险;③利率风险;④变现风险;⑤政治风险;⑥周期风险;⑦市场供求风险;⑧通货膨胀风险;⑨比较风险;⑩持有期风险;

银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。

下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有()。

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社会经济环境与房地产市场发展的依存程度不断增长。其中房地产市场发展的社会经济影响因素包括()。

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患者，女，70岁。患咳喘病20年，今春发作，喘咳气逆，咯痰不爽，胸闷如塞，厌食寡语，神志恍惚，嗜睡，肢体抽搐，舌暗红苔白腻，脉滑数。其治法是

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没有代理权而以代理人的名义在票据上签章的，应当如何承担票据责任?()。

“PLSOFFER600MTGROUNDNUTS2012CROPCIFC5％TOKYODIRECTSTEAMERINDICATINGPYMTTERMSEARLIESTSHIPMENT”，上述内容是贸易磋商中的发盘环节。(

有关属人管辖原则的表述，下列说法正确的是( )。

利他行为，有利于其他个体存活和生殖而不利于自身存活和生殖的行为，这种行为在自然界普遍存在。可用广义适合度和亲缘选择加以解释。根据上述定义，下列属于利他行为的是：

某单位要从100名报名者中挑选出20名献血者进行体检。最不可能被挑选上的是1993年以来已经献过血，或是1995年以来在献血体检中不合格的人。如果上述断定是真的，那么以下哪项所言及的报名者最有可能被选上?

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