关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

admin2012-04-07 44

问题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

选项 A、投资价值与市场价值都可采用收益法评估
B、评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C、评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E、评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

答案A,B

解析 C选项，评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低报酬率，这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D选项，不同的投资者的纳税状况是不同的。E选项，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的。

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房地产估价理论与方法

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