陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下

admin2022-09-19 28

问题陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的?( )[2017年法考真题]

选项 A、属认识错误，可主张撤销该预售合同
B、属重大误解，可主张撤销该预售合同
C、该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同
D、开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销

答案D

解析 AB两项，行为人因对行为的性质、对方当事人及标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本题中，陈老伯误以为轨道交通19号线属于地铁，是误解，但这不属于对购买房屋这个法律行为的误解，不构成可以撤销合同事由中的认识错误，也不构成对买卖行为的重大误解。C项，《民法典》第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本题中，销售方并未利用陈老伯处于危困或是缺乏判断能力的情形，所以不构成显失公平。D项，欺诈，是指当事人一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，使对方陷入错误而为违背自己真实意思表示的行为。《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本题中，销售经理向陈老伯介绍周边有“轨道交通19号线”，并未表述为“地铁”，开发商并未编造虚假情况，不构成欺诈；此外，开发商也没有故意隐瞒真实情况，诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示，所以不是欺诈行为。因此，该预售合同不能被撤销。

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