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简述折现率与资本化率确定的原则。(中央财经大学，2011)

admin2019-04-11  24
问题 简述折现率与资本化率确定的原则。(中央财经大学，2011)
选项
答案折现率是将未来有限期收益还原或转换为现值的比率；资本化率是将未来非有限期收益还原或转换为现值的比率。二者在本质上是相同的，都属于投资报酬率，由两部分组成：无风险报酬率和风险投资报酬率。 运用收益法评估时，折现率起着比较重要的作用，其微小变化会对评估结果产生较大影响。因此，在选择和确定折现率时，必须遵循以下几个原则： ①折现率(投资报酬率)不能低于投资者的机会成本； ②行业基准收益率不宜直接作为折现率； ③贴现率不宜直接作为折现率。
解析
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