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某市一房地产开发企业开发建造了一处住宅使用商品房,并将该商品房抵押给银行进行融资,之后又将商品房预售,在建期间,由于开发企业擅自挪用资金发生资金条断裂,拖欠承包人工程款。请分析本案中如果开发企业宣告破产,则各方当事人的受偿顺序。
某市一房地产开发企业开发建造了一处住宅使用商品房,并将该商品房抵押给银行进行融资,之后又将商品房预售,在建期间,由于开发企业擅自挪用资金发生资金条断裂,拖欠承包人工程款。请分析本案中如果开发企业宣告破产,则各方当事人的受偿顺序。
admin
2014-09-10
47
问题
某市一房地产开发企业开发建造了一处住宅使用商品房,并将该商品房抵押给银行进行融资,之后又将商品房预售,在建期间,由于开发企业擅自挪用资金发生资金条断裂,拖欠承包人工程款。请分析本案中如果开发企业宣告破产,则各方当事人的受偿顺序。
选项
答案
本案中,银行享有工程抵押权,承包人享有工程优先权,支付房价的买受人依据房屋买卖合同享有债权。根据法律规定,为了保护消费者的利益,支付房价的买受人的权利优先于工程款,承包人的工程款优先于一般抵押权,因此本案中各方当事人的受偿顺序为:支付房价的买受人先受偿,之后为工程承包人,最后为银行。
解析
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房地产法题库法学类分类
0
房地产法
法学类
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