某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元／m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。[2005年考题]

admin2012-10-09 53

问题某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m²，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元／m²，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。[2005年考题]

选项 A、2．0
B、3．0
C、4．0
D、5．0

答案C

解析本题考核的是容积率的计算。应先求取该房地产开发项目的总建筑面积，根据盈亏平衡分析，其盈亏平衡产量

，保本容积率

=4，容积率至少是4。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元／m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。[2005年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价调整。()

分部分项法是以建筑物的各个()的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。

运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。()

估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,而且这个特定时间是估价人员任意假定的。政府有关房地产的法律、行政法规、税收、估价标准等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。()

下列关于估价目的相关事项说法正确的有()。

出售型房地产可以采用比较法估价;出租或营业型房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。()

由于影响房地产价格的因素众多,估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果,还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。()

销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由开发商缴纳的税费,可分为()。

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都有着内在联系的,其中()是龙头。

在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1),单利计息与复利计息相比()。

A．清热润燥，养肺牛津B．清热解毒，利尿通淋C．滋阴补肾，理气通络D．滋阴润肺，止咳化痰肺热津伤之痿证，其治法为()

护理人员在未取得执业证书期间可以独立做的临床护理工作是

与传导下肢本体感觉相关的结构是

关于FIDIC合同条件中“工程师”的说法，正确的是()

下列关于基础的功能说法正确的有(　　)。

H.S编码制度将国际贸易商品分类后，则基本上按(　　)设章。

()拥有对投入资本的终极所有权。

音乐主题的构思有主题的情感定位、风格定位、结构定位、语气与气势定位四种。

正在服刑的罪犯如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。（）

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元／m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。[2005年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价调整。()

分部分项法是以建筑物的各个()的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。

运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。()

估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,而且这个特定时间是估价人员任意假定的。政府有关房地产的法律、行政法规、税收、估价标准等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。()

下列关于估价目的相关事项说法正确的有()。

出售型房地产可以采用比较法估价;出租或营业型房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。()

由于影响房地产价格的因素众多,估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果,还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。()

销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由开发商缴纳的税费,可分为()。

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都有着内在联系的,其中()是龙头。

在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1),单利计息与复利计息相比()。

A．清热润燥，养肺牛津B．清热解毒，利尿通淋C．滋阴补肾，理气通络D．滋阴润肺，止咳化痰肺热津伤之痿证，其治法为()

护理人员在未取得执业证书期间可以独立做的临床护理工作是

与传导下肢本体感觉相关的结构是

关于FIDIC合同条件中“工程师”的说法，正确的是()

下列关于基础的功能说法正确的有( )。

H.S编码制度将国际贸易商品分类后，则基本上按( )设章。

()拥有对投入资本的终极所有权。

音乐主题的构思有主题的情感定位、风格定位、结构定位、语气与气势定位四种。

正在服刑的罪犯如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。（）

下列关于基础的功能说法正确的有(　　)。

H.S编码制度将国际贸易商品分类后，则基本上按(　　)设章。