某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6

admin2013-04-11 74

问题某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6 500元／m²(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表。

上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0．2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月1日至2006年6月的价格上涨0．1个百分点，土地还原率取6％。回答6一lO小题的问题。
按乙公司首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算的乙公司应分摊土地面积为( )m²。

选项 A、687．83
B、654．67
C、666.67
D、676.83

答案C

解析

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土地估价师

出让土地使用权的出租必须具备的条件是()。

代理关系的主体包括()。

申请人向土地登记机关申请土地登记,应当提交必要的文件资料包括()。

权属审核主要从()几个方面进行。

按照我国《土地登记规则》第二条的规定,土地登记分为()。

土地登记依法的原则不包括()。

土地的价格一般有()。

土地登记公开查询的范围有()。

土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，具体内容包括()。

但见悲鸟号古木，雄飞雌从绕林间。号：

关于建设工程施工评标，下列说法中正确的是()。

以下地面测量控制网布设方法的选择，正确的是()。

根据国家旅游行政管理部门对导游人员实行的计分管理办法，下面哪些情况将被扣除10分()

唐代画家的《》描绘了贞观年间唐太宗李世民接见吐蕃使者禄东赞的情景。是一幅古代历史画。

Successfulleaders______eventsratherthanreacttothem.

下列不属于全国人大专门委员会的有()。

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出让土地使用权的出租必须具备的条件是()。

代理关系的主体包括()。

申请人向土地登记机关申请土地登记,应当提交必要的文件资料包括()。

权属审核主要从()几个方面进行。

按照我国《土地登记规则》第二条的规定,土地登记分为()。

土地登记依法的原则不包括()。

土地的价格一般有()。

土地登记公开查询的范围有()。

土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，具体内容包括()。

但见悲鸟号古木，雄飞雌从绕林间。号：

关于建设工程施工评标，下列说法中正确的是()。

以下地面测量控制网布设方法的选择，正确的是()。

根据国家旅游行政管理部门对导游人员实行的计分管理办法，下面哪些情况将被扣除10分()

唐代画家________的《________》描绘了贞观年间唐太宗李世民接见吐蕃使者禄东赞的情景。是一幅古代历史画。

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下列不属于全国人大专门委员会的有()。

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唐代画家的《》描绘了贞观年间唐太宗李世民接见吐蕃使者禄东赞的情景。是一幅古代历史画。