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图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15.1公顷。用地北侧为城市快速路,东侧为主干路,南侧为次干路,西侧为支路。根据控制性详细规划,地段内配建幼儿园、小学各一座,以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1.7。规划方
图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15.1公顷。用地北侧为城市快速路,东侧为主干路,南侧为次干路,西侧为支路。根据控制性详细规划,地段内配建幼儿园、小学各一座,以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1.7。规划方
admin
2015-08-20
86
问题
图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15.1公顷。用地北侧为城市快速路,东侧为主干路,南侧为次干路,西侧为支路。根据控制性详细规划,地段内配建幼儿园、小学各一座,以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1.7。规划方案中,住宅层高2.7m,层数如图所示。
经评审,该方案环境良好、市政设施齐备。
试分析该方案存在哪些主要问题,并简述其理由。
选项
答案
(1)快速路边上不宜有商业,影响交通,也不安全。 (2)东入口离立交桥太近,不符合相关规范要求。 (3)不宜在主干道上设入口。 (4)小区没有人行入口。不符合相关规范要求。 (5)幼儿园的日照间距不够,且没有人口。幼儿园与水系直接相连,不符合相关规范要求。 (6)小学位置太偏,没有田径场,且与西边的停车场出入有干扰,影响安全。 (7)西侧沿支路超过150m的高层应设消防车道,超过80m的应设人形通道。 (8)作为北方的小区,小区路不满足敷设供热管道的要求,不符合相关规定。 (9)西北角的建筑日照不满足相关规范要求。 (10)西南人口距交叉口距离不符合相关规范的要求,且因为正对折线,视线有遮挡,影响安全。 (11)正对丁字路口,影响安全。 (12)建筑整体布局凌乱,不美观,部分建筑通风采光不好。
解析
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