图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15．1公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1．7。规划方

admin2015-08-20 84

问题图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15．1公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1．7。规划方案中，住宅层高2．7m，层数如图所示。
经评审，该方案环境良好、市政设施齐备。

试分析该方案存在哪些主要问题，并简述其理由。

选项

答案(1)快速路边上不宜有商业，影响交通，也不安全。 (2)东入口离立交桥太近，不符合相关规范要求。 (3)不宜在主干道上设入口。 (4)小区没有人行入口。不符合相关规范要求。 (5)幼儿园的日照间距不够，且没有人口。幼儿园与水系直接相连，不符合相关规范要求。 (6)小学位置太偏，没有田径场，且与西边的停车场出入有干扰，影响安全。 (7)西侧沿支路超过150m的高层应设消防车道，超过80m的应设人形通道。 (8)作为北方的小区，小区路不满足敷设供热管道的要求，不符合相关规定。 (9)西北角的建筑日照不满足相关规范要求。 (10)西南人口距交叉口距离不符合相关规范的要求，且因为正对折线，视线有遮挡，影响安全。 (11)正对丁字路口，影响安全。 (12)建筑整体布局凌乱，不美观，部分建筑通风采光不好。

解析

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