首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证
某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证
admin
2017-09-30
44
问题
某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m
2
,其中建设用地面积4500m
2
,代征地面积500m
2
,规划建筑面积15000m
2
。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证。至2009年10月18日,该项目已投入70%的建设资金,完成了主体结构,预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查,目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m
2
,且按每月1%递增;平均投资利润率为8%,贷款年利率为7.47%,折现率为10%。
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的表述中,正确的是( )。
选项
A、成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
B、成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率
C、成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率
D、成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
答案
D
解析
两个的风险和报酬不一样,所以投资利润率也不一样,所以不可比较。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/rX9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产抵押登记主要分为()。
房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。
预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()
以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。
房地产经纪机构内的部门包括()。
()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。
购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。
房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。
()居间合同即居间人向委托人报告订约的机会。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
随机试题
患者,女,34岁。上呼吸道感染后1周,突发右侧颈部肿胀、疼痛,疼痛向右侧耳颞部放射;伴有吞咽困难。查体:颈前肿胀明显,右侧为著,触痛明显,应考虑诊为
照射量的SI单位是
女性,24岁。两天前出现尿频,尿急,伴有小便后疼痛,腰痛,时有发热,肾区叩击痛阳性,尿沉渣镜检白细胞5—8个/高倍视野,红细胞4—6个/高倍视野,B超检查未见异常。其诊断是()
2015年6月,甲公司、乙公司、丙公司和陈某共同投资设立丁有限责任公司(下称丁公司),丁公司章程规定:(1)公司注册资本500万元。(2)甲公司以房屋作价120万元出资;乙公司以机器设备作价100万元出资;陈某以货币100万元出资;丙公司出资180万元,首
出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,标的物毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。()
今有一人,入人园圃,窃其桃李,众闻则非之,上为政者得则罚之。此何也?以亏人自利也。至攘人犬豕鸡豚者,其不义又甚入人园圃窃桃李。是何故也?以亏人愈多,其不仁兹甚,罪益厚。至入人栏厩,取人马牛者,其不仁又甚攘人犬豕鸡豚。此何故也?以其亏人愈多。苟亏人愈多,其不
根据皮亚杰的研究,初中生的思维处于具体运算阶段向形式运算阶段过渡的时期。针对这一发展特点,教师在教学中应加强对学生()。
已知随机变量X1,X2,X3相互独立,且都服从正态分布N(0,σ2),如果随机变量Y=X1X2X3的方差D(Y)=,则σ2=________。
=________.
IntheUnitedStatesandCanada,aprom,shortforpromenade,isaformaldance,orgettingtogetherofhighschoolstudents.It
最新回复
(
0
)