甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中( )。

admin2019-05-23 31

问题甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中( )。

选项 A、丙无权制止丁加盖楼房
B、地役权由丙享有
C、地役权不因甲死亡而消灭
D、丁有权要求乙承担违约责任

答案B,C

解析根据《物权法》，所谓地役权，是指不动产的权利人如所有权人或使用权人，为自己使用不动产的便利或者提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利。土地承包经营权、建设用地使用权转让的，除了合同有约定的，地役权一并转让。建设用地使用权发生继承的，由该继承使用人继续享有或者负担已经设立的地役权。本题中，丙继承了房屋也就继承了甲设立的地役权，已经设立的地役权不因为设立者的死亡而消灭，故BC正确。既然丙继承了地役权，丙有权阻止丁加盖房屋。丁也无权要求乙承担违约责任，因为供役地负担地役权是无需争议的事实。乙没有刻意隐瞒和欺骗设立好的地役权，乙和丁的合同真实有效。

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