某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6 000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。 根据以上资料,

admin2015-10-25  27

问题 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6 000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。
根据以上资料,回答下列问题:
若按建筑面积计价,交易税费均由卖方负担,房价款在成交时支付一半,余款于第一年年末付清,则卖方出售该套住宅实得金额的现值为(    )万元。

选项 A、51.7
B、51.89
C、53.44
D、60

答案A

解析 成交价格为6 000×100=600000=60(万元),年初30万元,年末30万元应折现,交易税费为11%×60=6.6(万元),因此卖方实得金额为30+30÷1.06—6.6≈51.70(万元)。
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