齐某与李某是同学。因李某住房困难,2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住,2005年李某将其中两间出租给别人用于商业经营,月租金800元,齐某得知这一情况后,遂向李某提出收回出借的3问房。李某以自己居住多年、多次翻修、长期管理为由拒绝返还。李某并认

admin2017-08-18  26

问题 齐某与李某是同学。因李某住房困难,2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住,2005年李某将其中两间出租给别人用于商业经营,月租金800元,齐某得知这一情况后,遂向李某提出收回出借的3问房。李某以自己居住多年、多次翻修、长期管理为由拒绝返还。李某并认为,齐某是将房子借给他之后,未对他多次维修房屋来进行干涉或交付维修费用,实际上已放弃了对房屋的所有权。齐某多次要求李某返还房屋未果,遂向法院起诉。
试问:
房屋的所有权是否发生转移?为什么?

选项

答案房屋所有权没有发生转移,双方只是借用合同关系,根据我国《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”据此,登记后生效是不动产物权变动的一般原则。因此房屋所有权的转移以登记为准,齐某李某他们都没有办理变更登记,所以说房屋还是齐某的。

解析
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