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A县甲房地产开发企业2011年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼,其中8栋直接对外销售;1栋自用为售楼中心;1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括: (1)支付土地使用权价款1400万元; (2)取得土地使用权时缴
A县甲房地产开发企业2011年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼,其中8栋直接对外销售;1栋自用为售楼中心;1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括: (1)支付土地使用权价款1400万元; (2)取得土地使用权时缴
admin
2013-03-24
63
问题
A县甲房地产开发企业2011年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼,其中8栋直接对外销售;1栋自用为售楼中心;1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括:
(1)支付土地使用权价款1400万元;
(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元;
(3)前期拆迁补偿费150万元,直接建筑成本2100万元;
(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率,但不能按项目准确分摊)。当地政府规定,房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9%。
要求:根据上述资料,分析回答下列小题:
根据土地增值税法律制度的规定,该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
选项
A、1100
B、332.28
C、265.82
D、424.82
答案
C
解析
(1)对外销售的房屋面积为80%,相关扣除项目金额应当与其配比;
(2)允许扣除的房地产开发费用=[(1400+42)+(150+2100)]×80%×9%=265.82(万元)。
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初级经济法基础
初级会计专业技术资格
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