2. 司法
  3. 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第8题)

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第8题)

admin2014-04-28  21
问题 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第8题)
选项 A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案B
解析 根据《物权法》第135条的规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”以及第139条的规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立……”可知，本题中，中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，只是中州公司创设性继受取得了土地的建设用地使用权，而不是在土地上建造的房屋的所有权。据此，选项A错误。《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本题中，中州公司之所以享有土地上房屋的所有权，是基于其建设房屋的事实行为，这是物权的原始取得方式中最典型的一种方式，据此，选项B正确，选项C错误。根据上述第30条的规定，中州公司因建设房屋的事实行为取得房屋的所有权，不需要进行登记，只要该事实行为完成就发生法律效力，据此，选项D错误。
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试卷二

法律职业资格

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