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  3. 9.张某2008年拥有和使用的房产情况如下: (1)将2006年8月购入并居住的一套住房(购入价格35万元)和2008年2月购入并居住的一套住房(购入价格40万元)分别以50万元和48万元的价格转让给他人; (2)将一套三居室的住房出租,2008年共取得租

9.张某2008年拥有和使用的房产情况如下: (1)将2006年8月购入并居住的一套住房(购入价格35万元)和2008年2月购入并居住的一套住房(购入价格40万元)分别以50万元和48万元的价格转让给他人; (2)将一套三居室的住房出租,2008年共取得租

admin2011-01-29  45
问题 9.张某2008年拥有和使用的房产情况如下:
(1)将2006年8月购入并居住的一套住房(购入价格35万元)和2008年2月购入并居住的一套住房(购入价格40万元)分别以50万元和48万元的价格转让给他人;
(2)将一套三居室的住房出租,2008年共取得租金2.4万元;
(3)将一套已居住2年的二居室住房(市场价格为20万元)与他人交换一套四居室住房(市场价格45万元),支付差价25万元;
(4)参加一项有奖竞猜活动,获得奖励商品房一套(市场价格为15万元)。
要求:分别计算张某在2008年应该缴纳的营业税、房产税、契税和个人所得税(当地核定的契税税率为3%)。
选项
答案应纳营业税税额=售房[(480000-400000)×5%]+出租(24000×3%)=4720(元) 应纳房产税税额=24000×4%=960(元) 应纳契税税额=(400000+250000+150000)×3%=24000(元) 应纳个人所得税税额=(500000-350000+480000-400000+150000)×20%+(2400÷12-800)×12×20%=78880(元)
解析
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