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A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下: (1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下: (1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住
admin
2022-03-08
24
问题
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:
(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
选项
A、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
B、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
C、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
D、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
答案
A,B,C,D
解析
选项A,因为土地使用权用于建造准备对外出售的住宅小区,所以土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为开发成本,不确认无形资产;选项B,因为A公司为房地产企业,因此取得的持有并准备增值后转让的土地使用权确认为存货,不确认投资性房地产;选项C,因为董事会作出书面决议将取得土地使用权用于对外出租,所以应按照实际成本60000万元确认为投资性房地产,不确认无形资产;选项D,年末尚未完工的住宅小区作为存货列示,并按照52000万元计量。
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