(2006年案例分析60)某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4 000元／元2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。某甲因公需要

admin2017-03-24 43

问题 (2006年案例分析60)某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4 000元／元²。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。
某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例，请回答：
(1)A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?
(2)A公司与某丙的购房合同是否有效?为什么?
(3)该房屋的所有权应当归谁?为什么?
(4)A公司应对某甲承担什么法律责任?为什么?

选项

答案(1)A公司与某甲的购房合同有效。该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法、其他方面也符合法律的有关规定，属合法有效的合同。 (2)A公司与某丙的购房合同有效。虽然A公司已将房屋交给某甲，但并未办理过户手续，A公司仍然是该房屋的所有权人，因此，合同主体仍然是合法的，当事人的意思表示也是真实、自愿的，合同内容和其他方面符合法律的有关规定。故合同合法有效。 (3)该房屋的所有权应当归某丙。根据我国相关的法律规定，房屋所有权的变动以登记为准。某甲虽然拿到了房屋钥匙，但是并未登记，所以并没有取得该房屋的所有权。而某丙不仅有合法有效的合同，而且进行了登记，所以某丙是该房屋的所有权人。 (4)A公司应当向某甲承担违约责任。因其“一房二卖”和逾期未办理所有权证书的行为构成违约。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/s0Ra777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

甲工厂欠乙公司300万元货款。现在甲工厂经营管理不善，负债累累，被乙公司兼并。甲工厂欠乙公司的债务因之消灭，这种债的消灭被称为()。

办案民警柳某接受犯罪人家属的贿赂10，000元，在立案情况中将犯罪人李某的年龄由18周岁改成16周岁，企图在审判时使李某获得从轻处罚的可能。那么，李某()。

依照我国《刑法》的规定，行贿罪的构成在主观方面必须具有何种目的()。

某蘑菇养殖户在种植的封闭大棚内私拉电网，防止老鼠盗吃蘑菇，一日两个小孩玩耍，打开门进人大棚，触电身亡，蘑菇养殖户构成()。

构成特别累犯必须具备的条件是()。

按照《刑法》的规定，不受追诉期限限制的是()。

甲欲出售一辆汽车，乙向甲声称受丙委托购买该车，甲托人向丙核实，丙未予否认。甲遂将该车交给乙，乙将车开走后不知去向，甲向丙要求付款遭拒绝。此案的正确处理方法是()。(2011年单选23)

简述犯罪未遂的特征与类型。(2012年真题)

简述缔约过失责任的概念及构成要件。

在除去某粒径的颗粒时，若降尘室的高度增加一倍，则其生产能力不变。()

出盒时水温降至多少时最适宜

关于小肠的描述，正确的是

下列属于设备工器具购置费的有(　　)。

我国民族政策的基本原则是()。

“无丝竹之乱耳，无案牍之劳形”出自刘禹锡的《陋室铭》。这里的“丝竹”是指：

Ileftfortheofficeearlierthanusualthismorning______trafficjam.

贫富分化

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

甲工厂欠乙公司300万元货款。现在甲工厂经营管理不善，负债累累，被乙公司兼并。甲工厂欠乙公司的债务因之消灭，这种债的消灭被称为()。

办案民警柳某接受犯罪人家属的贿赂10，000元，在立案情况中将犯罪人李某的年龄由18周岁改成16周岁，企图在审判时使李某获得从轻处罚的可能。那么，李某()。

依照我国《刑法》的规定，行贿罪的构成在主观方面必须具有何种目的()。

某蘑菇养殖户在种植的封闭大棚内私拉电网，防止老鼠盗吃蘑菇，一日两个小孩玩耍，打开门进人大棚，触电身亡，蘑菇养殖户构成()。

构成特别累犯必须具备的条件是()。

按照《刑法》的规定，不受追诉期限限制的是()。

甲欲出售一辆汽车，乙向甲声称受丙委托购买该车，甲托人向丙核实，丙未予否认。甲遂将该车交给乙，乙将车开走后不知去向，甲向丙要求付款遭拒绝。此案的正确处理方法是()。(2011年单选23)

简述犯罪未遂的特征与类型。(2012年真题)

简述缔约过失责任的概念及构成要件。

在除去某粒径的颗粒时，若降尘室的高度增加一倍，则其生产能力不变。()

出盒时水温降至多少时最适宜

关于小肠的描述，正确的是

下列属于设备工器具购置费的有( )。

我国民族政策的基本原则是()。

“无丝竹之乱耳，无案牍之劳形”出自刘禹锡的《陋室铭》。这里的“丝竹”是指：

Ileftfortheofficeearlierthanusualthismorning______trafficjam.

贫富分化

下列属于设备工器具购置费的有(　　)。