甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(201 3年卷三第10题)

admin2018-05-10 47

问题甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(201 3年卷三第10题)

选项 A、甲出售房屋无须通知乙
B、丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C、甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D、甲出售房屋应当征得乙的同意

答案C

解析 A、D错误：根据《合同法》第230条的规定，甲在出卖租赁房屋时，应通知乙，但是无须征得乙的同意。
B错误：善意取得以无权处分为前提，在本案中，甲虽将房屋出租，但是其仍为房屋的所有权人，甲将房屋出售给丙为有权处分，丙可以取得房屋的所有权，不存在善意取得的问题。
C正确：根据《城镇房屋租赁合同解释》第21的规定，虽然甲的行为侵害了乙的优先购买权，但是乙不能因此主张合同无效，甲、丙之间的房屋买卖合同仍然有效，但是乙可基于优先购买权受到侵害而向甲主张损害赔偿。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(201 3年卷三第10题)

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