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某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价,估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A,其成交价格为23700元/m2,成交时间为2001年6月2日。 在可比实例A中,由于买家急于购买,因此成交价格比正常高了15%。 当
某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价,估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A,其成交价格为23700元/m2,成交时间为2001年6月2日。 在可比实例A中,由于买家急于购买,因此成交价格比正常高了15%。 当
admin
2009-03-28
47
问题
某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价,估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A,其成交价格为23700元/m
2
,成交时间为2001年6月2日。
在可比实例A中,由于买家急于购买,因此成交价格比正常高了15%。
当地同类房地产价格水平的变动情况为:2002年中期比2001年中期上涨了5%,2003年中期却比2002年中期下降5%。另外,由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象,当地房地产的价格水平比估价对象所处区域要高12%;而且可比实例A的用材也相对考究,由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。
由此可得出:
交易情况修正系数=(100-15)/100=0.85
交易日期修正系数=(100+5-5)/100=1
个别因素修正系数=(100-7)/100=0.93
∴比准价格=23700×0.85×1×0.93=18734.85元/m(上标)2
(以下略)
选项
答案
交易情况修正系数应为:100/(100+15)=0.87 交易日期修正系数应为:(100+5)(100-5)/1002=0.9975 个别因素修正系数应为:100/(100+7)=0.9345 因此,比准价格应为:23700×0.87×0.9975××0.9345=19221.92元/m
2
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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