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某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元,公允价值2000万元。2016年12月31日,该投资性房地产公允价值2400万元。2017年4月1日,租赁期届满,甲公司收回该写字楼
某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元,公允价值2000万元。2016年12月31日,该投资性房地产公允价值2400万元。2017年4月1日,租赁期届满,甲公司收回该写字楼
admin
2022-08-17
44
问题
某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元,公允价值2000万元。2016年12月31日,该投资性房地产公允价值2400万元。2017年4月1日,租赁期届满,甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售,出售价款已收讫。甲公司采用公允价值模式计量,不考虑相关税费,则以下说法正确的是( )。[2010年真题改编]
Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万元
Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万元
Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万元
Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万元
选项
A、Ⅰ、Ⅲ
B、Ⅱ、Ⅳ
C、Ⅱ、Ⅲ
D、Ⅰ、Ⅳ
E、Ⅱ
答案
C
解析
甲公司会计处理如下:①2016年4月1日,自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产:
借:投资性房地产——成本 2000
贷:固定资产(账面余额) 1800
其他综合收益 200
②2016 年12月31 日,公允价值变动:
借:投资性房地产——公允价值变动 400
贷:公允价值变动损益 400
③2017年4月1日,出售投资性房地产:
借:银行存款 2800
贷:其他业务收入 2800
借:其他业务成本 2400
贷:投资性房地产——成本 2000
——公允价值变动400
借:公允价值变动损益400
其他综合收益 200
贷:其他业务成本 600
转让时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(万元)(即写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值);转让时转让产生的收益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600(万元)。
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证券专项业务类资格
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