泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2000年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2

admin2009-01-19 72

问题泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2000年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是：

选项 A、应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B、市人民政府可无偿收回该土地使用权
C、金利公司若取得该土地使用权，用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D、金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

答案1

解析《城市房地产管理法》第43条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权㈩让合同，相应调整土地使用权出让金。”依C、D项所述办理，而不应适用第25条之规定。第25条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年末动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，故B项叙述也正确。至于A项，属于针对满1年未动工开发的情形，与本题情形不合，故为错误，依题干要求可当选。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款。未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的?()(08年司考．卷三．多59)

下列表述中，属于抵押权人享有的权利的是()。

在下列机构中，不具有法人资格的是()。

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依据树脂的化学组成分类，属于油胶树脂的药材有()。

言语轻迟低微，欲言不能复言，属于

对非稳定排放源采用加密监测方法，一般以每日开工时间或24h为周期，每个周期依据实际排放情况按每(　　　)h采样和测试一次。

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甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款。未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的?()(08年司考．卷三．多59)

下列表述中，属于抵押权人享有的权利的是()。

在下列机构中，不具有法人资格的是()。

关于公司的财务行为,下列哪些选项是正确的?

在民事诉讼中，判决与裁定有较多的不同之处，下列说法正确的是：()

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依据树脂的化学组成分类，属于油胶树脂的药材有()。

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对非稳定排放源采用加密监测方法，一般以每日开工时间或24h为周期，每个周期依据实际排放情况按每( )h采样和测试一次。

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甲国有独资公司、乙上市公司、丙外商独资企业、丁民营投资有限公司拟成立一家有限合伙企业。根据合伙企业法律制度的规定，上述投资主体中，可以担任普通合伙人的是()。

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已知总体X是离散型随机变量，X可能取值为0，1，2，且P{X=2}=(1—θ)2，EX=2(1—θ)(θ为未知参数)．对X抽取容量为10的样本，其中5个取1，3个取2，2个取0，求θ的矩估计值、最大似然估计值．

对非稳定排放源采用加密监测方法，一般以每日开工时间或24h为周期，每个周期依据实际排放情况按每(　　　)h采样和测试一次。

路面按使用要求、受力状况、土基支承条件和自然因素影响程度的不同，在路基顶面采用不同规格和要求的材料可分别铺设(　　)等结构层。