某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是( )。

admin2012-12-17 21

问题某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是( )。

选项 A、未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B、经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
C、未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
D、经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

答案A

解析 A项正确，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，屋顶天台属于该楼全体业主共有，改变共有部分的用途应当由业主共同决定。B项错误，根据该解释第三条的规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定。C项错误，架空层属于建筑区划的一部分。根据《物权法》第七十四条第二款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意。D项错误，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的．除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。故选A。

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