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  3. 　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％

　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％

admin2018-11-05  77
问题 　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
若销售率达到98％，项目实现目标利润的最低均价应达到(   )元／平方米。
选项 A、6875
B、7775
C、7899
D、7934
答案D
解析 销售量Q=130000×98％=127400(平方米)，最低销售价P=(8．25+1．2)×108／[127400×(1—6．5％)]≈7934(元／平方米)。
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