(2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋

admin2013-06-17 48

问题 (2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商。甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同为登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日，丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。根据上述内容，分别回答下列问题：
甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效?戊是否取得了房屋所有权?并分别说明理由。

选项

答案甲与戊之间的房屋买卖合同有效。根据规定，在出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，第二份买卖合同亦为有效。戊取得了房屋所有权，根据物权法律制度的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。由于甲、戊双方基于有效的买卖合同办理了房屋过户登记手续，因此戊取得了房屋所有权。

解析

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甲公司2016年初流通在外普通股8000万股，优先股500万股；2016年6月30日增发普通股4000万股。2016年末股东权益合计35000万元，优先股每股清算价值10元，无拖欠的累积优先股股息。2016年末甲公司普通股每股市价12元，市净率是(

下列关于敏感系数的表述中，正确的是()。

所谓剩余股利政策,就是在公司有着良好的投资机会时,公司的盈余首先应满足投资方案的需要。在满足投资方案需要后,如果还有剩余,再进行股利分配。()

下列关于财务目标与经营者的表述中，正确的有()。

衡量上市公司最佳资金结构的基本指标是()。

在对企业价值进行评估时，下列说法中不正确的是()。

下列属于自利行为原则进一步引申的原则有()。

可转换债券设置合理的回售条款，可以()。

实施配股时，如果除权后股票交易市价高于该除权基准价格，这种情形()。

设f(x)在[0，+∞)上二阶可导，f(0)=0，f”(x)＜0，当0＜a＜x＜b时，有()

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A、含片B、口腔贴片C、舌下片D、咀嚼片E、分散片片中的药物应是易溶性的，主要起局部消炎、杀菌、收敛、止痛或局部麻醉作用

项目组织内部各组织单元之间职责与任务相互交叉的分工与衔接属于()界面。

工程进度款拨付额不超过工程价款的()。

该企业(　　)。陈某(　　)。

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EPQ

假设在表单设计器环境下，表单中有一个文本框且已经被选定为当前对象。现在从属性窗口中选择Value属性，然后在设置框中输入：={^2001-9-10}-{^2001-8-20}。请问以上操作后，文本框Value属性值的数据类型为()。

实体完整性约束要求关系数据库中元组的属性值不能为空。

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甲公司2016年初流通在外普通股8000万股，优先股500万股；2016年6月30日增发普通股4000万股。2016年末股东权益合计35000万元，优先股每股清算价值10元，无拖欠的累积优先股股息。2016年末甲公司普通股每股市价12元，市净率是(

下列关于敏感系数的表述中，正确的是()。

所谓剩余股利政策,就是在公司有着良好的投资机会时,公司的盈余首先应满足投资方案的需要。在满足投资方案需要后,如果还有剩余,再进行股利分配。()

下列关于财务目标与经营者的表述中，正确的有()。

衡量上市公司最佳资金结构的基本指标是()。

在对企业价值进行评估时，下列说法中不正确的是()。

下列属于自利行为原则进一步引申的原则有()。

可转换债券设置合理的回售条款，可以()。

实施配股时，如果除权后股票交易市价高于该除权基准价格，这种情形()。

设f(x)在[0，+∞)上二阶可导，f(0)=0，f”(x)＜0，当0＜a＜x＜b时，有()

A．正态分布B．对数正态分布C．二项分布D．Possion分布E．χ2分布

A、含片B、口腔贴片C、舌下片D、咀嚼片E、分散片片中的药物应是易溶性的，主要起局部消炎、杀菌、收敛、止痛或局部麻醉作用

项目组织内部各组织单元之间职责与任务相互交叉的分工与衔接属于()界面。

工程进度款拨付额不超过工程价款的()。

该企业( )。陈某( )。

下列各项中，影响持有至到期投资摊余成本因素的有()。

EPQ

假设在表单设计器环境下，表单中有一个文本框且已经被选定为当前对象。现在从属性窗口中选择Value属性，然后在设置框中输入：={^2001-9-10}-{^2001-8-20}。请问以上操作后，文本框Value属性值的数据类型为()。

实体完整性约束要求关系数据库中元组的属性值不能为空。

该企业(　　)。陈某(　　)。