某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2013-03-26 54

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2 000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1 200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60 m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1 800元／m²，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7．3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答问题：
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。

选项 A、近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B、近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C、近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D、上一年数据，每级样本总数不少于30个

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sYsf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

国有土地使用权出让合同应当是()。

根据我国宪法，()有权制定行政法规。

根据《合同法》规定，合同订立后，如果当事人一方法定代表人更换，原法定代表人所签的合同应视为()。

关于国有土地使用权出让的最高年限，下列说法正确的是()。

根据我国《合同法》第九十九条的规定，抵消正式生效是在()。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

依据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权()。

学制中把中学教育分为初级和高级的是（）学制。

A．血尿、蛋白尿、少尿、水肿及高血压B．多尿、夜尿、低比重尿及氮质血症C．蛋白尿、低蛋白血症、水肿及高脂血症D．蛋白尿、管型尿、脓尿及菌尿E．无痛性血尿并可见瘤细胞

在完全垄断市场上，单位产品的售价等于厂商的平均收益。()

位于日喀则西100公里的萨迦南寺采用了城堡建筑形式，与西藏其他寺院形式不一致，其主要原因是()。

工业安装工程质量验收评定为“不合格”时，工程处理的办法包括()。

“固定资产清理”账户的借方登记的项目有()。

小王在办公室上班，抬头从镜子里看见挂在墙上的指针式钟表(表盘上无数字标识)显示的时间为9：35，那么，当时的实际时间是：

公民的概念和人民的概念相比，()。

Mr.Duffyraisedhiseyesfromthepaperandgazedoutofhiswindowonthecheerlesseveninglandscape.Theriverlayquietbes