甲房地产公司2009年12月31日共有A、B、 C、D、E五幢商品房达到预定可使用状态,2010年1月5日与乙企业签订销售合同出售了商品房A;同时将商品房B用于职工福利住房;2月1日将商品房C出租;由于房地产市场不太景气,商品房D也打算出租;剩余的商品房E

admin2010-06-09  37

问题 甲房地产公司2009年12月31日共有A、B、 C、D、E五幢商品房达到预定可使用状态,2010年1月5日与乙企业签订销售合同出售了商品房A;同时将商品房B用于职工福利住房;2月1日将商品房C出租;由于房地产市场不太景气,商品房D也打算出租;剩余的商品房E作为存货。2011年1月1日将商品房D出租,该商品房D成本为3000万元,未计提存货跌价准备,转换日的公允价值为 3200万元,甲房地产公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业按净利润的10%计提法定盈余公积,假定不考虑所得税的影响。   
    要求:根据上述资料,回答下列问题。
关于存货转为采用公允价值模式计量的投资性房地产的处理,下列说法中正确的是(    )。

选项 A、公允价值与账面价值的差额记入贷方“资本公积”
B、公允价值与账面价值的差额记入贷方“公允价值变动损益”
C、公允价值与账面价值的差额记入盈余公积和利润分配
D、直接以账面价值作为投资性房地产的入账价值

答案A

解析 将作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按该项房地产在转换日的公允价值入账,借记“投资性房地产一成本”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“资本公积一其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
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