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  3. 三鼎房地产企业2015年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设，在安置方式上，该企业采取产权调换方式对被拆迁人房屋进行安置补偿。2016年2月就地安置拆迁户，5000平方米，每平方米市场售价8000元，土地成本2亿元，建筑施工等其他开发成本8000万元

三鼎房地产企业2015年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设，在安置方式上，该企业采取产权调换方式对被拆迁人房屋进行安置补偿。2016年2月就地安置拆迁户，5000平方米，每平方米市场售价8000元，土地成本2亿元，建筑施工等其他开发成本8000万元

admin2018-06-25  46
问题 三鼎房地产企业2015年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设，在安置方式上，该企业采取产权调换方式对被拆迁人房屋进行安置补偿。2016年2月就地安置拆迁户，5000平方米，每平方米市场售价8000元，土地成本2亿元，建筑施工等其他开发成本8000万元，总可售建筑面积8万平方米，其中包括用于拆迁安置的面积为5000平方米。在计算企业所得税时，该项拆迁安置行为需要确认的所得为(    )万元。
选项 A、6000
B、4000
C、2000
D、8000
答案C
解析 拆迁补偿费支出=5000×8000÷10000=4000(万元)；视同销售收入=5000×8000÷10000=4000(万元)；单位可售面积计税成本=(20000+8000+4000)÷80000=0．4(万元／平方米)；视同销售成本0．4×5000=2000(万元)；视同销售所得=4000—2000=2000(万元)；需要在拆迁当期确认视同销售所得2000万元。
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