估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。需评估该办公楼2004年9月30日的价格。搜集有关资料如下。 (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。从2003年11月

admin2011-07-02 37

问题估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m²；建筑总面积4500m²，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。需评估该办公楼2004年9月30日的价格。搜集有关资料如下。
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。

从2003年11月～2004年10月地价每月上升0．5％。
(2)当地征用农地的费用等资料如下。在估价时点征用郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元／m²

选项

答案(1)成本法公式如下。房地产价格=土地重置价+建筑物重置(或重建)价一建筑物折旧 (2)求取土地的重置价。 ①用市场法求取： A修正后的单价=2200元／m²×(100／100)×(1+0．5％)⁶×(100／97)=2336．94元／m²； B修正后的单价=2050元／m²×(100／100)×(1+0．5％)⁹×(100／92)=2330．56元／m²； C修正后的单价=238

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sd2f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

工程发生质量事故,有关单位应当在()向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

《城市房地产管理法》规定,()应签订书面合同。

拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起()日内做出裁决。

《拆迁条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则是()。

物业管理招标方式有()。

如果评估的结果证明,交易双方申报的成交价格明显低于市场正常价格,重新评估的费用将由交易双方支付;如果评估的结果证明,交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符,重新评估的费用将由()支付。

临床上器官移植术后最主要的抗急性排斥反应的药物是

遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即()。

社会评价的特点包括()。

Itwasunusualforthere()sofewordersinamonth.

统计分析的程序包括()。

由于银行的业务性质要求银行要维持存款人、贷款人和整个市场的信心，因此，银行通常将()看作对其市场价值最大的威胁。

创先争优活动以学习实践科学发展观为主题，以创建先进基层党组织和争做()为主要内容。

古人云：“问之不切，则所听之不专；听之不专，则其取之不固。”这体现了教师提问()。

在所附条件不成就时，附解除条件的民事法律行为()。

当电源关闭后，下列关于存储器的说法中，正确的是()。