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估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m2;建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构。需评估该办公楼2004年9月30日的价格。搜集有关资料如下。 (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示。 从2003年11月
估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m2;建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构。需评估该办公楼2004年9月30日的价格。搜集有关资料如下。 (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示。 从2003年11月
admin
2011-07-02
83
问题
估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m
2
;建筑总面积4500m
2
,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构。需评估该办公楼2004年9月30日的价格。搜集有关资料如下。
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示。
从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.5%。
(2)当地征用农地的费用等资料如下。在估价时点征用郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m
2
选项
答案
(1)成本法公式如下。 房地产价格=土地重置价+建筑物重置(或重建)价一建筑物折旧 (2)求取土地的重置价。 ①用市场法求取: A修正后的单价=2200元/m
2
×(100/100)×(1+0.5%)
6
×(100/97)=2336.94元/m
2
; B修正后的单价=2050元/m
2
×(100/100)×(1+0.5%)
9
×(100/92)=2330.56元/m
2
; C修正后的单价=238
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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