估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。需评估该办公楼2004年9月30日的价格。搜集有关资料如下。 (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。从2003年11月

admin2011-07-02 86

问题估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m²；建筑总面积4500m²，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。需评估该办公楼2004年9月30日的价格。搜集有关资料如下。
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。

从2003年11月～2004年10月地价每月上升0．5％。
(2)当地征用农地的费用等资料如下。在估价时点征用郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元／m²

选项

答案(1)成本法公式如下。房地产价格=土地重置价+建筑物重置(或重建)价一建筑物折旧 (2)求取土地的重置价。 ①用市场法求取： A修正后的单价=2200元／m²×(100／100)×(1+0．5％)⁶×(100／97)=2336．94元／m²； B修正后的单价=2050元／m²×(100／100)×(1+0．5％)⁹×(100／92)=2330．56元／m²； C修正后的单价=238

解析

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房地产估价理论与方法

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