首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
2006年6月1日,甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定,甲将闲置的1号旧厂房出租给乙作为经营门面,租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后,经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日,当地发生特大暴雨,因房屋年久未维修
2006年6月1日,甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定,甲将闲置的1号旧厂房出租给乙作为经营门面,租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后,经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日,当地发生特大暴雨,因房屋年久未维修
admin
2022-09-19
26
问题
2006年6月1日,甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定,甲将闲置的1号旧厂房出租给乙作为经营门面,租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后,经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日,当地发生特大暴雨,因房屋年久未维修而漏水,造成乙财产损失30万元。同年11月1日,乙经甲同意,在办理了合法建设手续后,将1号旧厂房扩建,但双方对扩建费用负担未达成一致。2008年6月1日,甲因生产需要,向丙银行借款200万元,约定同年12月1日还款。甲以扩建后的厂房作抵押,并办理了抵押登记。同时,丁公司作为保证人,约定丁承担保证责任直至甲向丙还清本息为止。还款期到后,甲未能还款。法院查明:
(1)甲股东会决议规定,厂房出租应经股东会特别决议。
(2)经甲委托,拍卖公司拍卖租赁房屋,戊以100万元拍得房屋。
(3)在拍卖前五日,甲通知了乙,但乙并未参加竞拍。[中南财大2010年研]
问:
设在房屋抵押前,因甲违约导致租赁合同解除,对于装修物应如何处理,为什么?
选项
答案
对于装修物的处理应当分两种情况: ①若装修物与厂房未形成附合,可由承租人乙拆除。因拆除造成房屋毁损的,乙应当恢复原状。 ②若装修物与厂房已形成附合,则装修物的所有权归甲,乙可以请求甲赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。具体原因分析如下: 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定,乙系征得出租人甲的同意而对厂房进行的装修,且双方未对装修物未来归属和处分作明确约定,因甲违约而导致租赁合同解除。因此装修物若未与租赁物形成附合,所有权归属承租人,承租人有权拆除,但因此给出租人造成的损失应当赔偿;若已经形成附合,则依据所有权取得原则,由出租屋所有权人甲获得装修物所有权,但因其违约导致合同解除的,应当对乙的装修物残值进行赔偿。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sdNa777K
本试题收录于:
法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
0
法律硕士(非法学)专业基础课
专业硕士
相关试题推荐
马俊1991年去世,其妻张桦1999年去世,遗有夫妻共有房屋5间。马俊遗有伤残补助金3万元。张桦1990年以个人名义在单位集资入股获得收益1万元。双方生有一子马明,1995年病故。马明生前与胡芳婚后育有一子马飞。张桦长期患病,生活不能自理,由表侄常生及改嫁
李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学合同法的知识和相关法律规定,回答下列问题:假如房屋租赁合同的期限为30年,合同是否有效?为什么?
甲(女)有一子一女,儿子早逝,留有孙子乙,乙与母亲一起生活。甲与女儿丙和女婿丁一起生活。一日,甲外出时发生车祸,不幸身亡。甲的遗产有存款10万元。丙与甲感情甚好,不能接受母亲突然离世的事实,几天后也因伤心过度,悲痛欲绝而死亡。结合上述材料,回答下列问题:
2012年3月1日乙向甲购买奶牛50头,签订了买卖协议,约定15日后交付奶牛。不料10日后,禽流感爆发,30头奶牛染病。甲未将奶牛染病的事实告知乙,依然在15日后交付了50头奶牛。乙接收奶牛后,病牛将乙自有的奶牛传染,造成总共60头奶牛死亡,价值35万元。
王某系某商贸公司员工,曾长期任采购员代表某商贸公司与某家电生产厂家进行购销家电活动。某日,王某因严重违反公司的规章制度被某商贸公司开除。但是,某商贸公司并未收回给王某开出的仍然有效的介绍信和授权委托书。王某凭此介绍信以甲公司的名义又与乙家电厂家签订了10万
朱某承包的镇办拉丝厂的电线,是镇供电站专门拉的一条单线,为此电站站长经常以查电为由来厂里吃饭,每次朱某都十分客气。某日,站长的弟弟王某突然拉来一卡车西瓜,要求朱某买下。朱某声称已经给工人发过降温费,而且也用不了这么多西瓜,当场表示拒绝。但是当晚厂里的电就被
甲公司因急需柴油,与乙公司签订了一份买卖合同。双方商定,乙公司在一个月内筹集0号或10号柴油10吨供给甲公司,每吨单价为1200元。合同生效后,甲公司按合同约定支付了2000元定金,乙公司也在合同生效后的第25天,依约定向甲公司发运了0号柴油10吨。因当时
甲公司和乙公司签订了一份买卖合同,双方约定:乙公司供给甲公司20辆汽车,货款总价值1000万元,甲公司先预付车款的20%,即200万元,剩余的车款800万元在交货后半年内付清。合同签订后,乙公司考虑到甲公司有可能将汽车私自转卖,便要求甲公司找个有实力的公司
某国有企业供货商王某为了可以获得独家供货权,向该国有企业采购主管丁某提供了一款“特别定制”的理财产品:丁某购买10万理财,每月可以获得5万的利息(至案发丁某共收利息50万)。丁某儿子出国读书需要用钱,便与王某商量,让王某按正常价格(100万元)提供一批残次
有人认为:“数个行为人无意思联络实施侵权行为给他人造成损害的,属于共同危险行为,行为人之间应当承担连带责任。”请运用侵权责任法有关知识和理论对该说法加以辨析。
随机试题
女,42岁,头晕,乏力6个月,伴双手指端及足底麻木感。平时素食。体查:睑结膜苍白,巩膜无黄染,肝、脾未触及。Hb58g/L,MCV110fl,MCHC34%,WBC4.0×109/L,PLT90×109/L,最有可能的诊断是
A.制霉菌素B.甲硝唑C.克林霉素D.雌激素E.肾上腺素外阴阴道念珠菌病应选用
出口信贷是一种国际信贷方式,它分为卖方信贷和买方信贷,其中买方信贷是()。
建设项目可行性研究的依据主要有()。
[2013]A注册会计师确定甲公司2012年度财务报表整体的重要性为200万元,明显微小错报的临界值为10万元。A注册会计师实施了应收账款函证程序,相关审计工作底稿的部分内容摘录如下:要求:针对上述审计说明第(4)项,指出A注册会计师的做法是否恰当。
在法律上,学校与学生的关系是属于()
Formanypeopletoday,readingisnolongerrelaxation.Tokeepuptheirworktheymustreadletters,reports,tradepublication
海洋是潜力巨大的资源宝库,也是支撑未来发展的战略空间。我国海域辽阔,海洋资源丰富,开发潜力巨大。经过多年发展,我国海洋经济取得显著成就.对国民经济和社会发展发挥了积极带动作用。大力发展海洋经济,进一步提高海洋经济的质量和效益,对于提高国民经济综合竞争力,加
Fromthepassageweknowthequalityoftheproducts________.Fromtheletter,wecanknow________.
Youwillhearfivedifferentpeopletalkingaboutthecompaniestheyworkfor.Foreachextract,therearetwotasks.ForTask
最新回复
(
0
)