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  3. 某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2020年5月，拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下： (1)2016年1月以8 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)2016年3月开始动工建设，发生房地产

某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2020年5月，拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下： (1)2016年1月以8 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)2016年3月开始动工建设，发生房地产

admin2022-04-13  26
问题 某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2020年5月，拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下：
    (1)2016年1月以8 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
    (2)2016年3月开始动工建设，发生房地产开发成本15 000万元，其中包括装修费用4 000万元。
    (3)发生利息支出3 000万元，但不能提供金融机构贷款证明。
    (4)2020年3月，该项目全部销售完毕，共计取得含税销售收入42 000万元。
    (5)该项目已预缴土地增值税450万元。
    (其他相关资料：契税税率为5％，利息支出不能提供金融机构贷款证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10％，计算土地增值税允许扣除的有关税金及附加共计240万元，该公司对项目选择简易计税方法计缴增值税)
    要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
计算该房地产开发项目应补缴的土地增值税额。
选项
答案增值额=42 000—2 000—30 660=9 340(万元) 增值率=9 340÷30 660=30。46％，适用税率30％ 该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额=9 340×30％=2 802(万元) 该房地产开发项目应补缴的土地增值税额=2 802—450=2 352(万元)
解析
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