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  3. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0．8、0．1、0．1． 要求： (1)用使用年限法计

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0．8、0．1、0．1． 要求： (1)用使用年限法计

admin2010-02-24  45
问题 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0．8、0．1、0．1．
要求：
(1)用使用年限法计算损耗率。
(2)按打分法计算损耗率。
(3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
选项
答案按使用年限法计算损耗率： 损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67% (2)按打分法计算损耗率： 损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12% (3)计算综合损耗率： 损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=16.67%×40%+12.6%×60%=14.23%
解析
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