首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元,乙反诉甲。理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元,乙反诉甲。理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违
admin
2013-02-20
31
问题
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元,乙反诉甲。理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违约金400万元。案件起诉后,丙以其与乙有房屋买卖合同为由,要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后,认定以下事实: (1)甲、乙合同订立后,双方先施工后办理了有关开工手续,开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定,双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋,乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下,对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时,购房人的房屋产权的登记手续均未办理。
本案中,在没有取得房屋预售许可证的情况下,乙通过合同销售房屋给丙产生的法律后果有( )。(经调整)
选项
A、房屋销售行为违反行政法规定
B、房屋销售合同无效
C、房屋销售合同有效
D、如果丙不知情,则销售方构成欺诈
E、如果丙不知情,甲、乙售房行为属于商业欺诈,应当双倍返还合同价款
答案
A,B,D
解析
(1)选项A:根据《城市商品房预售管理办法》第6条的规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》;
(2)选项BC:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定,出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效;
(3)选项DE:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担“不超过已付购房款1倍的赔偿责任”;从该规定看,故意隐瞒未取得商品房预售许可证明而订立商品房买卖合同的出卖人构成欺诈,但对其所进行的欺诈惩罚并非完全意义上的“双倍赔偿”,只是有限的双倍赔偿——“已付购房款1倍”。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/swvg777K
本试题收录于:
涉税服务相关法律题库税务师职业资格分类
0
涉税服务相关法律
税务师职业资格
相关试题推荐
长江股份有限公司(以下简称“长江公司”)只生产和销售甲产品一种产品(单位:件),2018年度甲产品单位变动成本(包括销售税金)为54元,边际贡献率为40%,固定成本总额为1125012元,全年实现净利润为450000元。该公司适用的所得税税率为25%
下列关于盈亏临界点的表述中,错误的有()。
下列关于可转换公司债券的说法中,错误的是()。
甲投资者打算购买某股票并且准备永久持有,该股票各年的股利均为1.5元,甲要求达到5%的收益率,则该股票的价值为()元。
甲公司本期销售收入为2000万元。甲公司的产品质量保证条款规定:产品售出后一年内,如发生正常质量问题,甲公司将免费负责修理。根据以往的经验,如果出现较小的质量问题,发生的修理费为销售收入的2%;如果出现较大的质量问题,发生的修理费为销售收入的3%。据预测
下列各情形中,不能表明存货的可变现净值为零的是()。
A、B公司于2017年决定采用共同经营方式,共同出资兴建一条输气管线,总投资为8000万元,A、B公司分别出资50%。按照相关合同规定,该输气管线建成后,双方按出资比例分享收入、分担费用。当年年末,该输油管线达到预定可使用状态投入运行。2018年该管线共
(2013年)2013年1月1日甲公司与乙商业银行达成协议,将乙商业银行于2011年1月1日贷给甲公司的3年期、年利率为9%、本金为500000元的贷款进行债务重组。乙商业银行同意将贷款延长至2014年12月31日,年利率降至6%,免除积欠的利息450
长江公司于2017年1月1日签署了一份关于向黄河公司销售一台大型加工机械设备的买卖约定,该设备的销售总价为4800万元,采用分期收款方式分6期平均收取,合同签署日收取800万元,剩余款项分5期在每年12月31日平均收取。长江公司于2017年1月1日发出该
根据《刑法》规定,犯虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪的,虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的,应处()。
随机试题
IQstandsforIntelligenceQuotientwhichisameasureofaperson’sintelligencefoundbymeansofanintelligencetest.Tokno
TherearemorethanfortyuniversitiesinBritain—nearlytwiceasmanyasin1960.Duringthe1960seightcompletelynewoneswe
A.上皮细胞足突消失B.上皮下驼峰样沉积物C.系膜区沉积物D.内皮下、致密层和上皮下沉积物E.上皮下沉积物伴基膜增厚系膜增生性肾小球肾炎电镜下可见
A.晨僵B.休息痛C.侏儒D.驼背强直性脊柱炎可表现为
下述各项,不属急性肾小球肾炎临床特点的是
货物招标投标管理中的催交工作包括()
Inanew【C1】________publishedinthejournalHeart,researchersfoundthatSwissadultswhotookoneortwodaytimenapsperwee
1.将下列某健康医疗机构对一定数目的自愿者进行健康调查的数据建成一个数据表(存放在A1:C4的区域内),其数据表保存在Sheetl工作表中。统计项目经常饮酒者非饮酒者统计人数
Doeshepossessthenecessarypatiencetodothejobwell?
Ididn’texpectyoutoarrivesosoon.Howlongdidthejourney______?
最新回复
(
0
)