首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元,乙反诉甲。理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元,乙反诉甲。理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违
admin
2013-02-20
60
问题
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元,乙反诉甲。理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违约金400万元。案件起诉后,丙以其与乙有房屋买卖合同为由,要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后,认定以下事实: (1)甲、乙合同订立后,双方先施工后办理了有关开工手续,开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定,双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋,乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下,对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时,购房人的房屋产权的登记手续均未办理。
本案中,在没有取得房屋预售许可证的情况下,乙通过合同销售房屋给丙产生的法律后果有( )。(经调整)
选项
A、房屋销售行为违反行政法规定
B、房屋销售合同无效
C、房屋销售合同有效
D、如果丙不知情,则销售方构成欺诈
E、如果丙不知情,甲、乙售房行为属于商业欺诈,应当双倍返还合同价款
答案
A,B,D
解析
(1)选项A:根据《城市商品房预售管理办法》第6条的规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》;
(2)选项BC:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定,出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效;
(3)选项DE:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担“不超过已付购房款1倍的赔偿责任”;从该规定看,故意隐瞒未取得商品房预售许可证明而订立商品房买卖合同的出卖人构成欺诈,但对其所进行的欺诈惩罚并非完全意义上的“双倍赔偿”,只是有限的双倍赔偿——“已付购房款1倍”。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/swvg777K
本试题收录于:
涉税服务相关法律题库税务师职业资格分类
0
涉税服务相关法律
税务师职业资格
相关试题推荐
甲公司为乙公司的母公司,甲、乙公司适用的增值税税率均为13%。2020年1月18日甲公司销售一批产品给乙公司,该批商品成本为6000万元,售价为8000万元。乙公司购入后当期对外出售50%,取得销售收入5000万元,根据上述资料,则合并工作底稿中应抵
两个企业组成一个企业之后,其产出比原先两个企业产出之和还要大的情形,这体现公司并购中的()。
某工业投资项目的建设期为0,第一年流动资金需用额为600万元,流动负债需用额为400万元,第二年流动资产需用额为1200万元,流动负债需用额为600万元,则下列说法错误的是()。
企业当年发生的下列会计事项中,可产生可抵扣暂时性差异的有()。
同一控制下的企业合并,在合并工作底稿中长期股权投资应进行调整的项目有()。
(2013年)2013年1月1日甲公司与乙商业银行达成协议,将乙商业银行于2011年1月1日贷给甲公司的3年期、年利率为9%、本金为500000元的贷款进行债务重组。乙商业银行同意将贷款延长至2014年12月31日,年利率降至6%,免除积欠的利息450
(2013年)甲公司只生产一种产品乙产品,2012年10月初在产品数量为零,10月份共投入原材料74680元,直接人工和制造费用共计23400元。乙产品需要经过两道加工工序,工时定额为20小时,其中第一道工序12小时,第二道工序8小时,原材料在产品生产
(2014年)甲公司拥有一项专利权,该专利权账面原价630万元,已累计摊销410万元,乙公司拥有一项长期股权投资,账面价值190万元,两项资产均未计提减值准备。甲公司决定以其专利权交换乙公司的长期股权投资,由于该专利权和长期股权投资的公允价值均不能可靠计量
(2012年)某公司2011年年末有关科目余额如下:“周转材料”科目余额为250万元,“生产成本”科目余额为335万元,“原材料”科目余额为300万元,“材料成本差异”科目的贷方余额为25万元,“存货跌价准备”科目余额为100万元,“委托代销商品”科目余额
《刑法》规定的危害税收征管罪( )。
随机试题
结石形成的因素包括
A.气虚血少B.气虚血瘀C.气虚出血D.气随血脱气行血功能失常可见
工程保险是()的主要手段。
消费行为的产生包括()。
盾构掘进的中线平面及高程偏差允许值,要严格控制在( )以内,且不得猛纠硬调。
对新建、改建、扩建和技术改造项目的劳动安全卫生设施,要与主体工程,同时(),同时(),同时()。
下列各项中,不属于公司分立优势的是()。
学生的学习以掌握直接经验为主。()
WheredotheworstaccidentshappenaccordingtoKiplinger’sPersonalFinancemagazine?
Weoftenthinkofagricultureasplantingseedsandharvestingcrops.Butmanycropsdonotcomefromseeds.Manykindsoftrees
最新回复
(
0
)