某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼

admin2013-06-10 47

问题某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m²，目前重置价格为 2500元/m²。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m²，每年需支付的总费用约80元/建筑m²。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为( )万元。

选项 A、50
B、51
C、48
D、52

答案C

解析

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土地估价实务基础

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土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以()，由委托双方商议后确定。

()在1785年5月20日,开始由国家测地总局举行测量事务,并于1849年,测地总局隶属内务部,正式颁布条例,规定凡土地登记、民间产业授受、遗产分割等,均要依土地测量条例规定,个人产业一经确定,土地所有权受法律保护。

对土地登记查询机关和查询工作人员的要求()。

下列关于对于查询人员的要求的表述，正确的是()。

土地登记代理机构有权()与其代理业务直接相关的原始登记资料。

我国的土地登记原则上采用的是()的立法思想。

无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所()原则。

土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和()等进行审核。

共有使用权宗地，计算土地面积的项目有()。

在凝固过程中，四周液体迅速流向气泡中心，发生剧烈的撞击，压力急剧增高，使附近壁面遭受损坏，并伴有强烈的振动和噪声，形成所谓空蚀作用。()

患者风湿热病史3年，听诊心尖区闻及响亮、粗糙、音调高的全收缩期杂音，x线检查左房、左室增大，据此可诊断为风心病(　　)

A省向阳经济学院是一所民办高校，因其存在办学条件落后，乱收费等现象，并有欺诈嫌疑，群众反响强烈。A省人民政府根据群众举报，对该学校作出了撤销的处理决定。向阳经济学院对A省人民政府的决定不服。

某企业月初有短期借款50万元，本月向银行借入短期借款30万元，以银行存款偿还短期借款15万元，则月末“短期借款”账户的余额为()。

金融期货的交易制度主要包括()。Ⅰ．集中交易制度Ⅱ．大户报告制度Ⅲ．限仓制度Ⅳ．每日价格波动限制及断路器规则

某公司预计计划年度期初应付账款余额为200万元，1～3月份采购金额分别为500万元、600万元和800万元，每月的采购款当月支付70％，次月支付30％，则预计第一季度现金支出额是()万元。

“只要知道自然界一切组成部分的相对位置和全部作用，一亿年以前的情况和一亿年以后的状况，都可以精确无误地演算出来，因为未来的一切早就在宇宙诞生时便已完全被确定了。”这是()。

连续型随机变量X的分布函数F(x)﹦，则b﹦()

RacialPrejudiceInsomecountrieswhereracialprejudiceisacute，violencehasbeentakenforgrantedasameansofsolving

WilmaSubrahadnointentionofbecomingapublicspeaker.After【B1】______fromcollegewithdegreesinchemistryandmicrobiolog

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土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以()，由委托双方商议后确定。

()在1785年5月20日,开始由国家测地总局举行测量事务,并于1849年,测地总局隶属内务部,正式颁布条例,规定凡土地登记、民间产业授受、遗产分割等,均要依土地测量条例规定,个人产业一经确定,土地所有权受法律保护。

对土地登记查询机关和查询工作人员的要求()。

下列关于对于查询人员的要求的表述，正确的是()。

土地登记代理机构有权()与其代理业务直接相关的原始登记资料。

我国的土地登记原则上采用的是()的立法思想。

无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所()原则。

土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和()等进行审核。

共有使用权宗地，计算土地面积的项目有()。

在凝固过程中，四周液体迅速流向气泡中心，发生剧烈的撞击，压力急剧增高，使附近壁面遭受损坏，并伴有强烈的振动和噪声，形成所谓空蚀作用。()

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A省向阳经济学院是一所民办高校，因其存在办学条件落后，乱收费等现象，并有欺诈嫌疑，群众反响强烈。A省人民政府根据群众举报，对该学校作出了撤销的处理决定。向阳经济学院对A省人民政府的决定不服。

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某公司预计计划年度期初应付账款余额为200万元，1～3月份采购金额分别为500万元、600万元和800万元，每月的采购款当月支付70％，次月支付30％，则预计第一季度现金支出额是()万元。

“只要知道自然界一切组成部分的相对位置和全部作用，一亿年以前的情况和一亿年以后的状况，都可以精确无误地演算出来，因为未来的一切早就在宇宙诞生时便已完全被确定了。”这是()。

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