某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6％。按当地政策

admin2014-03-16 45

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m²，建筑面积为6000m²，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6％。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／m²。请就上述内容。回答82～85小题的问题：
以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有( )。

选项 A、土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B、土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C、土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D、成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

答案A，C，D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/t2of777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

下列不是行政立法主体的是()。

为保护所有人和占有人的利益,民法理论和司法实践将占有作了分类,以下()是正确的。

执法人员在水上当场收缴的罚款，应当自抵岸之日起()内交至行政机关。

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括()。

我国《合同法》规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在()有权拒绝其履行要求。

A县造纸厂生产过程中产生的污水大量涌人河道，导致河道附近的庄稼大面积死亡，对此造成的损失，A县造纸厂可以以()理由主张免责。

行政机关及其工作人员制作的()，必须在法庭上经过当事人进行质证，才能作为认定案件事实的证据。

下列()属定级单元划分的方法。

对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而减少；对于城市住宅用地而言，其使用价值随距离街道距离的增加而增加。()

根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自()。

某男性锅炉操作工，在一个通风不良环境中，连续工作3～4小时后，突感头痛和头晕。查体：患者面色潮红、口唇呈樱桃红色，并伴有呼吸加快等表现。无明确意义的治疗手段是

钠离子感受器是尿浓缩稀释机制的重要结构是

A.门冬氨酸钾镁B.多烯磷脂酰胆碱C.硫普罗宁D.联苯双酯E.腺苷蛋氨酸属于降酶类肝胆疾病辅助用药的是

贾某在路边将马某打倒存地，劫取其财物。离开时贾某为报复马某之前的反抗，往其胸口轻踢了一脚，不料造成马某心脏骤停死亡。设定贾某对马某的死亡具有过失，下列哪一分析是正确的?()(2016／2／16)

工程建造合同类型中，使项目单位难以控制投资，并且在实际工程承包中较少采用的是()。

建筑施工的伤亡事故主要发生在物体打击、高处坠落、机械伤害和()五个类别中。

基金市场服务机构主要包括()。

战略性人力资源管理是现代人力资源管理发展的()。

培养和建设班集体，班主任需做哪些方面的工作?

光的波长较短，因此，在一般的光学实验中，光在均匀介质中都是直线传播的。但是当障碍物尺度与光的波长相当或者比光的波长小时，光线会偏离直线路径而绕到障碍物阴影里去，这是__________现象。