某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6％。按当地政策

admin2014-03-16 57

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m²，建筑面积为6000m²，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6％。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／m²。请就上述内容。回答82～85小题的问题：
以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有( )。

选项 A、土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B、土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C、土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D、成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

答案A，C，D

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

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根据民事责任的方式,可以将其分为()。

以下不属于建筑物致人损害的民事责任的特征的是()。

行政主体承担行政责任的方式不包括()。

行政诉讼证据制度的特点有()。

下列不属于合同担保的形式的是()。

人们在产品的生产、分配、交换、消费过程中形成的具有经济内容的社会关系称之为()。

在违约责任中适用()时，通常采用过错推定的方法加以证明，受害人并不承担举证责任。

()不属于农用地分等单元划分方法。

按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。()

根据马克思的地租理论，下列()为错误的观点。

将“依法治国”提到“党领导人民治理国家的基本方略”高度的会议是________。

美学是研究的一门学科。代表人物是。

在高科技时代强调医学伦理教育的必要性，最主要的原因在于医学高新技术

危险性较大的分部分项工程施工前应编制安全专项施工方案，下列选项中属于方案编制内容的有()。

下列各项中，不能对当期企业的现金流量产生影响的是(　　)。

社会伦理是人们在社会交往中所持有的()行为期望。

行政性社会工作是指政府部门和群众团队中，专门从事职工福利、社会救助、思想工作等类型的助人活动。()

一个袋子中装有编号为1到9的9个完全相同的小球，从袋中任意摸出一个小球，然后放回，再摸出一个，则两次摸出的小球的编号乘积大于30的概率是：

ThereisnowanewkeychaindevicethatletspeopleturnoffmostTVsanywhere—fromairportstorestaurants.Anditissellingf

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土地估价师

根据民事责任的方式,可以将其分为()。

以下不属于建筑物致人损害的民事责任的特征的是()。

行政主体承担行政责任的方式不包括()。

行政诉讼证据制度的特点有()。

下列不属于合同担保的形式的是()。

人们在产品的生产、分配、交换、消费过程中形成的具有经济内容的社会关系称之为()。

在违约责任中适用()时，通常采用过错推定的方法加以证明，受害人并不承担举证责任。

()不属于农用地分等单元划分方法。

按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。()

根据马克思的地租理论，下列()为错误的观点。

将“依法治国”提到“党领导人民治理国家的基本方略”高度的会议是________。

美学是研究________的一门学科。代表人物是________。

在高科技时代强调医学伦理教育的必要性，最主要的原因在于医学高新技术

危险性较大的分部分项工程施工前应编制安全专项施工方案，下列选项中属于方案编制内容的有()。

下列各项中，不能对当期企业的现金流量产生影响的是( )。

社会伦理是人们在社会交往中所持有的()行为期望。

行政性社会工作是指政府部门和群众团队中，专门从事职工福利、社会救助、思想工作等类型的助人活动。()

一个袋子中装有编号为1到9的9个完全相同的小球，从袋中任意摸出一个小球，然后放回，再摸出一个，则两次摸出的小球的编号乘积大于30的概率是：

ThereisnowanewkeychaindevicethatletspeopleturnoffmostTVsanywhere—fromairportstorestaurants.Anditissellingf

美学是研究的一门学科。代表人物是。

下列各项中，不能对当期企业的现金流量产生影响的是(　　)。