甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是哪一个?( )

admin2014-10-26 40

问题甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是哪一个?( )

选项 A、乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效
B、乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权
C、乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效
D、丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任

答案C

解析房屋租赁合同中装饰装修物的处理
①《城镇房屋租赁合同解释》第13条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”据此，A选项表述正确，不当选。
②《城镇房屋租赁合同解释》第12条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。"据此，B选项表述错误，当选。
③《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失由双方根据各自的过错承担相应的责任。(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。"据此，C选项表述正确，不当选。
④《城镇房屋租赁合同解释》第9条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”据此，D选项表述正确，不当选。

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试卷二

法律职业资格

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