张三、李四、王五三人按照2：3：3的比例共有一套房屋，现张三欲转让其共有份额。结合本案事实，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 43

问题张三、李四、王五三人按照2：3：3的比例共有一套房屋，现张三欲转让其共有份额。结合本案事实，下列说法正确的有( )。

选项 A、如果张三欲对外转让其份额，无需征得李四、王五的同意
B、如果张三、李四欲转让该房屋，无需征得王五的同意
C、如果张三欲对内转让其份额，李四或者王五不享有优先购买权
D、如果张三欲对外转让其份额，李四、王五均主张优先购买权时，由张三决定转让给李四或者王五

答案A,C

解析按份共有人处分或者重大修缮共有之物的，有约定从约定，否则需经共有份额三分之二以上的按份共有人同意。但是处分自己所享有的共有份额，无需满足这一条件，按份共有人可以决定转让其共有份额，只是其他按份共有人享有优先购买权。在本案中，张三、李四二人作为按份共有人，在转让共有房屋时，应当经共有份额三分之二以上的按份共有人同意，而张三、李四二人的份额合计八分之五，不足三分之二，所以还要征得王五同意方可转让共有房屋；此外，张三对于自己所享有的共有份额，可以决定转让，无需征得李四、王五二人的同意，因而，A选项正确、B选项错误。按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但是按份共有人之间另有约定的除外。在本案中，张三如果对内转让共有份额，即是按份共有人之间转让共有份额，本案也无特别约定，那么李四或者王五自然不得主张优先购买权，因而，C选项正确。两个以上按份共有入主张优先购买并且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应当支持。在本案中，如果李四、王五二人均主张优先购买权，此时，应当由张三、李四以及王五三人协商，协商不成的，李四、王五二人按照各自份额比例行使优先购买权，而非由张三决定转让给李四或者王五，因而，D选项错误。

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