张三、李四、王五三人按照2:3:3的比例共有一套房屋,现张三欲转让其共有份额。结合本案事实,下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18  25

问题 张三、李四、王五三人按照2:3:3的比例共有一套房屋,现张三欲转让其共有份额。结合本案事实,下列说法正确的有(    )。

选项 A、如果张三欲对外转让其份额,无需征得李四、王五的同意
B、如果张三、李四欲转让该房屋,无需征得王五的同意
C、如果张三欲对内转让其份额,李四或者王五不享有优先购买权
D、如果张三欲对外转让其份额,李四、王五均主张优先购买权时,由张三决定转让给李四或者王五

答案A,C

解析 按份共有人处分或者重大修缮共有之物的,有约定从约定,否则需经共有份额三分之二以上的按份共有人同意。但是处分自己所享有的共有份额,无需满足这一条件,按份共有人可以决定转让其共有份额,只是其他按份共有人享有优先购买权。在本案中,张三、李四二人作为按份共有人,在转让共有房屋时,应当经共有份额三分之二以上的按份共有人同意,而张三、李四二人的份额合计八分之五,不足三分之二,所以还要征得王五同意方可转让共有房屋;此外,张三对于自己所享有的共有份额,可以决定转让,无需征得李四、王五二人的同意,因而,A选项正确、B选项错误。按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但是按份共有人之间另有约定的除外。在本案中,张三如果对内转让共有份额,即是按份共有人之间转让共有份额,本案也无特别约定,那么李四或者王五自然不得主张优先购买权,因而,C选项正确。两个以上按份共有入主张优先购买并且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应当支持。在本案中,如果李四、王五二人均主张优先购买权,此时,应当由张三、李四以及王五三人协商,协商不成的,李四、王五二人按照各自份额比例行使优先购买权,而非由张三决定转让给李四或者王五,因而,D选项错误。
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