2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908平方米，2004年3月20日将批发零售部分转让出复查，住宿餐饮部分200

admin2010-05-04 56

问题 2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908平方米，2004年3月20日将批发零售部分转让出复查，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年，后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2005年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件，阅读后回答有关问题。

注：标注“隐蔽”的部分为正常内容。
估价师调查得知，估价对象所在区域商服基准地价为每建筑平方米3000元(基准日为2007年1月1日)，其中，商业零售和住宿餐饮的修正系数分别为+7%和-4%。根据上述相关信息，判断该公司土地2008年7月1日价值，并列出估算式(不考虑区位、个别因素差异及时间因素)。

选项

答案判断该公司土地2008年7月1日价值，并列出估算式(不考虑区位、个别因素差异及时间因素) 土地现价=基准地价×(1+住宿餐饮的修正系数)×住宿餐饮部分建筑面积 =3372×(1-4%)×3376×3.12 =3033.54(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/tK7y777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

如果若干方案中任一方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化，这些方案之间也具有相关性。该方案的类型是()。

根据我国现行规定，经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

委托人的义务有()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

土地总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的()登记。

()不属于初始地籍调查工作报告中应反映的主题。

界址点编号原则上应以实际勘测定界用地范围为单位，顺序应该是()，顺时针编号。

供焊接用的CO2气体纯度(体积分数)要求不低于()。

A．肺炎链球菌肺炎B．葡萄球菌肺炎C．肺炎克雷伯杆菌肺炎D．肺炎支原体肺炎女性，16岁。咳嗽1周，痰少，不发热，但有头痛，全身酸痛和关节痛。WBC6.3×109／L，肺部无异常体征，X线胸片示右下肺斑片影。可能诊断

关于五脏和五体的对应关系，下列叙述不正确的是

诊断肝性脑病最有意义的体征是()

男性。66岁，排尿费力多年，昨日饮酒后一夜未尿，下腹胀痛，查体：膀胱膨胀达脐下1指，触痛。该患者最可能的病因是

港口工程的土坡和地基稳定性验算时，不应考虑因土体固结引起的强度增长的情况，应为下列()项。

工作时间估计时，可利用的历史资料包括()。

健康监护档案内容有()。

在会计核算的基本前提中，界定会计工作和会计信息的空间范围是()。

下列各项中，应通过“资本公积”科目核算的有()。