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  3. 下列关于选取可比实例的说法错误的是( )。

下列关于选取可比实例的说法错误的是( )。

admin2013-06-10  37
问题 下列关于选取可比实例的说法错误的是(    )。
选项 A、可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B、在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C、选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D、为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
答案B
解析 从理论上讲，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值。但在实际估价中，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。因此为减少估价误差，要求选取多个可比实例，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例即可。
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