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某市M企业,以划拨方式拥有三宗国有土地使用权,用途为工业。现M企业进行企业改制,拟组建N股份有限公司,现经土地权属界定、地价评估,拟定了土地资产处置方案,并经有批准权的机关批准,同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。 问题 1.土地资产处置后,该办
某市M企业,以划拨方式拥有三宗国有土地使用权,用途为工业。现M企业进行企业改制,拟组建N股份有限公司,现经土地权属界定、地价评估,拟定了土地资产处置方案,并经有批准权的机关批准,同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。 问题 1.土地资产处置后,该办
admin
2009-04-28
29
问题
某市M企业,以划拨方式拥有三宗国有土地使用权,用途为工业。现M企业进行企业改制,拟组建N股份有限公司,现经土地权属界定、地价评估,拟定了土地资产处置方案,并经有批准权的机关批准,同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。
问题
1.土地资产处置后,该办理什么手续?
2.权属审核应该注意哪些问题?
选项
答案
1.土地资产处置后,该办理的手续是: (1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司;土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题: 1)变更登记申请期限:签订入股合同之日起30日内; 2)申请人为N股份有限公司的法人及法人代表; 3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。 (2)应该提交的材料: 1)土地使用权变更登记申请表, 2)N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明; 3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同, 4)土地估价备案材料; 5)原《国有土地使用证》; 6)房屋所有权证及其他地上附着物证明; 7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。 2.权属审核应该注意以下问题: (1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司,且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。 (2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。 (3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。
解析
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土地登记代理实务
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