甲公司2×11年度至2×16年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： (1)2×11年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2×11年1月1日向乙公司预付20％

admin2019-04-07 53

问题甲公司2×11年度至2×16年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
(1)2×11年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2×11年1月1日向乙公司预付20％的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
(2)2×11年1月1日，为建造该办公楼，甲公司从银行借入专门借款2000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，存款年利率为1％，假定甲公司每年年末计算利息费用，存、贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
(3)2×11年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
(4)2×11年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付剩余工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。税法计提折旧的方法、预计使用年限和净残值与会计相同。
(5)2×14年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2×14年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁期开始日为2×14年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×14年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
(6)2×15年12月31日，该办公楼的公允价值为5200万元。
(7)2×16年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以5300万元的价格出售，款项已收存银行。
(8)假定超过专门借款支出的部分用甲公司自有资金支付，甲公司持有办公楼期间未发生减值迹象，甲公司适用的所得税税率为25％，不考虑除所得税之外的其他相关税费。
要求：
根据资料(7)，编制甲公司2×16年12月31日出售办公楼的会计分录。
(“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目)

选项

答案借：银行存款 5300 贷：其他业务收入 5300 借：其他业务成本 5200 贷：投资性房地产一成本 5100 一公允价值变动100 借：其他综合收益 245 公允价值变动损益 100 贷：其他业务成本 345 借：递延所得税负债 111．25 贷：其他综合收益 61．25 所得税费用 50

解析

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