2. 工程
  3. 搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付

搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付

admin2011-04-30  68
问题 搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为(  )。
选项 A、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)
B、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)
C、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)
D、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
答案D
解析 ①统一付款方式。如果以在成交日期时一次付清为基准,假设当时人民币的年利率为8%,则:

乙总价=15万美元
②统一采用单价。则:

③统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准,则需要将乙交易实例的美元换算为人民币元。假设乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币,则:甲单价=3821.1元人民币/m2.建筑面积
乙单价=60×8.3=498元人民币/ft2.使用面积
④统一面积内涵。如果以建筑面积为基准,另通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.75m2使用面积,则:
甲单价=3821.1元人民币/m2.建筑面积
乙单价=498×0.75
=373.5元人民币/m2.建筑面积
⑤统一面积单位。如果以m2为基准,由于1m2=10.764ft2,则:
甲单价=3821.1元人民币/m2.建筑面积
乙单价=373.5×10.764
=4020.4元人民币/m2.建筑面积。
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