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  3. 李某系某市居民，于2011年2月以50．54万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2015年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。

李某系某市居民，于2011年2月以50．54万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2015年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。

admin2016-06-04  79
问题 李某系某市居民，于2011年2月以50．54万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2015年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。
  要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
  (1)李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。
  (2)李某转让商铺应缴纳的印花税。
  (3)李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
  (4)李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
选项
答案(1)应缴纳的营业税、城建税和教育费附加、地方教育附加=(80一50．54)×5％×(1+7％+3％+2％)=1．65(万元) (2)应缴纳的印花税=80×0．5‰=0．04(万元) (3)计算土地增值税时可扣除项目金额=70×80％+1．65+0．04=57．69(万元) 增值额=80一57．69=22．31(万元) 增值率=22．31÷57．69×100％=38．67％＜50％，适用税率30％ 应缴纳土地增值税=22．31×30％=6．69(万元) (4)应纳税所得额=80—50．54一1—1．65—0．04—6．69=20．08(万元) 转让商铺应缴纳个人所得税=20．08×20％=4．02(万元)。
解析
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