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  3. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对

admin2022-12-30  70
问题 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3．5％，不考虑资金成本。
　要求：
计算委估厂房的寿命法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，寿命法权重取0．4，打分法权重取0．6)。
选项
答案寿命法成新率=(50-5)÷50×100％=90％ 　打分法成新率=(94×80％+70×10％+90×10％)÷100×100％=91．20％ 　综合成新率=90％×0．4+91．20％×0．6=90．72％
解析
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