某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

admin2013-08-04 44

问题某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

选项

答案P=400万元，n=20年，i=18％，s=5％，t=8年 [*] A_t=A₁(1+s)^(t-1)=57．58万元×(1+5％)⁷=81．02万元则该写字楼于第八年的净租金收入应为81．02万元以上时，方能满足投资者对收益目标的要求。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产之所以有价格,前提条件有下列3个:(1)房地产的有用性;(2)房地产的稀缺性;(3)房地产的有效需求。()

一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁或影响的地区,房地产价格也会有所下降。()

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

路线价特别适用于()需要对大量土地进行估价的场合。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

计算净收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法计算公式,在实际估价中使用最多的是()。

估价资料归档是为了方便今后的估价和管理,它有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核。()

关于初步选择估价方法的说法正确的有()。

收益性物业管理的原则包括()。

A．先煎B．后下C．包煎D．另煎E．与他药同煎(2005年第88，89题)旋覆花入汤剂宦()

放疗摆位中照射时间的允许精度为

关于普萘洛尔，下列说法正确的是

急性胆囊炎B超提示胆囊出现

骨囊肿好发于

A．培氟沙星B．氟西汀C．培高利特D．替加色罗E．头孢哌酮以上药物不宜与司来吉兰联用的药物是()。

砂浆应随拌随用，当施工最高温度超过30℃时，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在（）时间内使用完毕。

若要降低某洁净室室内含尘浓度，下列处理方法综合效果最好的是()。

下面四个寄存器中，可作为16位寄存器的是(　　　)。

已知内存0x30000010～0x30000013以大端模式存放一个32位无符号数0xAABBCCDD，R1=0x30000010，R0=0，执行ARM指令LDRHR0，[R1，#2]之后，R0的值为()。

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产之所以有价格,前提条件有下列3个:(1)房地产的有用性;(2)房地产的稀缺性;(3)房地产的有效需求。()

一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁或影响的地区,房地产价格也会有所下降。()

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

路线价特别适用于()需要对大量土地进行估价的场合。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

计算净收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法计算公式,在实际估价中使用最多的是()。

估价资料归档是为了方便今后的估价和管理,它有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核。()

关于初步选择估价方法的说法正确的有()。

收益性物业管理的原则包括()。

A．先煎B．后下C．包煎D．另煎E．与他药同煎(2005年第88，89题)旋覆花入汤剂宦()

放疗摆位中照射时间的允许精度为

关于普萘洛尔，下列说法正确的是

急性胆囊炎B超提示胆囊出现

骨囊肿好发于

A．培氟沙星B．氟西汀C．培高利特D．替加色罗E．头孢哌酮以上药物不宜与司来吉兰联用的药物是()。

砂浆应随拌随用，当施工最高温度超过30℃时，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在（）时间内使用完毕。

若要降低某洁净室室内含尘浓度，下列处理方法综合效果最好的是()。

下面四个寄存器中，可作为16位寄存器的是( )。

已知内存0x30000010～0x30000013以大端模式存放一个32位无符号数0xAABBCCDD，R1=0x30000010，R0=0，执行ARM指令LDRHR0，[R1，#2]之后，R0的值为()。

下面四个寄存器中，可作为16位寄存器的是(　　　)。