公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有( )。

admin2018-01-19 18

问题公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有( )。

选项 A、前者的贷款对象比后者范围小
B、前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行
C、二者审核主体存在差异
D、商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险
E、后者的贷款利率更加优惠

答案A,B,C,D

解析 (1)承担风险的主体不同，公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存入的住房贷款。从风险承担的角度上讲，商业银行本身不承担贷款风险。而自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。
(2)资金来源不同，公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金，而商业银行的自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。
(3)贷款对象不同，公积金个人住房贷款的对象需要是住房公积金缴存入，而商业银行自营性个人住房贷款不需要是住房公积金缴存入，而是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人。
(4)贷款利率不同，公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。故E项错误。
(5)审批主体不同，公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款审批之间存在区别。公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。故选ABCD项。

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