某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 101

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
该房地产开发公司可能以（）方式取得该地使用权。

选项 A、拍卖
B、挂牌
C、协议
D、租赁

答案A,B

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。()

评估期日的重置费用包括()，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。

在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为()。

根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料，房地交易、出租中包含的地价资料有()。

某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积为2000m2，建筑面积为2500m2当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。200

关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的有（）。

公司的()等情形中，大多数都伴有纠纷的发生，而且一般涉及面较广，有多方利益相关者涉及其中，较难达成协议，需要中立的机构进行估价。

在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中143,的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（）。

证券投资基金的创立和运行涉及()。

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球后溃疡多发生在

在实施保护接零的系统中，工作零线即中线，通常用表示；保护零线即保护导体，通常用表示。若一根线既是工作零线又是保护零线，则用表示。()

菲利普斯曲线说明了货币政策之间存在矛盾的是()。

旅游者参加计划外的娱乐活动，提出自费观看文娱演出或参加某种娱乐活动，导游人员一般应予以协助，并陪同前往。()

请从氧化铁、铜、氢氧化钠、碳、氧气、盐酸六种物质的相关知识中以物质分类为题眼,编写一道单项选择题并作答(六种物质可不都用)，再提出你对选择题出题方面的建议。

毛泽东对民族资产阶级的分析包括()

计算机能直接识别的语言是

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评估期日的重置费用包括()，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。

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某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积为2000m2，建筑面积为2500m2当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。200

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在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中143,的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（）。

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请从氧化铁、铜、氢氧化钠、碳、氧气、盐酸六种物质的相关知识中以物质分类为题眼,编写一道单项选择题并作答(六种物质可不都用)，再提出你对选择题出题方面的建议。

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在实施保护接零的系统中，工作零线即中线，通常用表示；保护零线即保护导体，通常用表示。若一根线既是工作零线又是保护零线，则用表示。()